Продажа земельного участка в МО без обременений, но находится в зоне размещения линейного объекта дороги: что делать и как оспорить решение?

Добрый день! К сожалению, на основании предоставленной информации трудно дать однозначный ответ на вопрос о возможности оспаривания отказа в согласовании на подачу документов на РнС. Однако, если участок полностью находится в зоне размещения линейного объекта автомобильной дороги, то возможно было бы применение закона "Об особо охраняемых природных территориях" от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ, в частности, статьи 21, которая дает право землепользователю, землевладельцу оставить земельный участок в собственности на условиях сервитута.

Сервитут может быть оформлен на основании соглашения между землевладельцем и органом государственной власти, который осуществляет управление зоной, а также при наличии положительного заключения уполномоченного органа экологического обследования.

Таким образом, при возможности оформления сервитута и выполнении условий законодательства, землевладелец может сохранить свое право собственности на участок. Однако, я советую вам обратиться за консультацией к юристам, специализирующимся в этой области права, для более точного и подробного рассмотрения вашей ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на участок в МО.

2. Постановление Правительства МО от 25.03.2016 №230/8 о размещении линейного объекта автомобильной дороги, которое устанавливает зону реконструкции автомобильной дороги федерального значения, в которой находится участок.

3. Решение РнС об отказе в согласовании документов.

4. Если имеются, то дополнительные документы, такие как договоры купли-продажи, аренды, договоры сервитута, удостоверяющие права третьих лиц.

Чтобы разрешить этот вопрос, необходимо внимательно исследовать все документы, имеющиеся у вас в наличии, а также законодательство Российской Федерации о вопросах установления сервитута и застройке земельных участков. На данный момент, при наличии зон реконструкции автомобильной дороги федерального значения, участки могут быть изъяты из собственности в целях застройки или могут быть установлены сервитуты в соответствии с законодательством. Однако, в каждом конкретном случае необходимо провести анализ документов и провести дополнительные действия, чтобы выработать определенную стратегию решения проблемы.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и правового режима участка земли. Однако, для изучения правовой ситуации и поиска решения могут быть применимы следующие статьи:

• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 35, 36, 38, 40, 41, 42, 46, 47)
• Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 10-12, 24-26)
• Постановление Правительства Московской области от 25.03.2016 №230/8 "Об утверждении Правил землепользования и застройки в Московской области"

Кроме того, для решения вопроса оспаривания отказа в согласовании можно обратиться к статьям Гражданского кодекса РФ, регулирующим договоры и обязательства (статьи 420-422) и к административному процессуальному законодательству РФ (статьи 28.1, 33.3, 34.1).

Применительно к вопросу о возможности оспаривания отказа в согласовании и оформления прав на сервитут в данной ситуации, необходимо провести более детальный анализ правовых норм и конкретных обстоятельств дела.