Продажа земельного участка с ограничениями: влияние на собственника и содержание обременений

Согласно ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об охране окружающей среды", если земельный участок находится в границах охранной зоны, установленной для объектов электросетевого хозяйства, то на него может быть наложено ограничение использования. Соответственно, если земельный участок находится в указанной охранной зоне, то на него может быть наложено ограничение использования в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации №160 от 24.02.2009 г. "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".

Отсутствие уведомления о наложении ограничений использования объекта недвижимости в границах охранной зоны не влияет на их действительность. Соответственно, будущий собственник земельного участка, продаваемого вами, также будет обязан соблюдать ограничения использования объекта недвижимости в границах охранной зоны, установленные по закону.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы: 1) Свидетельство о праве собственности на земельный участок, оформленного в 2003 году; 2) Постановление Правительства Российской Федерации №160 от 24.02.2009г.; 3) Сведения об охранной зоне объекта электросетевого хозяйства, расположенного на территории бывшего земельного участка; 4) Документы, подтверждающие отсутствие уведомлений о возникновении ограничений использования земельного участка в связи с наличием охранной зоны объекта электросетевого хозяйства.

С учетом постановления Правительства Российской Федерации №160 от 24.02.2009г., покупатель земельного участка должен быть ознакомлен с наличием ограничений использования объектов недвижимости в границах охранной зоны. Если продавец не уведомил покупателя о наличии этого ограничения, то продавец может нести ответственность в соответствии с законодательством.

Учитывая вышеизложенное, будущий собственник может иметь ограничения на использование земельного участка в границах охранной зоны объекта электросетевого хозяйства. Поэтому, перед продажей земельного участка необходимо уведомить покупателя об ограничениях на использование объектов недвижимости в границах охранной зоны.

Статьи 16, 33, 223, 224 и 225 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также статьи, связанные с установлением охранных зон объектов электросетевого хозяйства в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации №160 от 24.02.2009г.