Гарантия застройщика в ДДУ: отсутствие залога и других обременений на права квартиры. Риски исключения обременений в пользу банка и покупки земли на деньги Сбербанка

Данный пункт ДДУ обязует застройщика гарантировать отсутствие залога, ареста и других обременений на права на квартиру, за исключением конкретных случаев. Если земельный участок, на котором строится объект, куплен на деньги Сбербанка, возможно, что обременение в пользу ОАО «Сбербанк России» может быть рассматриваемо как исключение данного пункта. Однако, в каждом конкретном случае необходимы серьезные проверки юридической составляющей данного обременения. Также, следует помнить о рисках такой сделки, включая возможные споры о праве собственности на квартиру и обязательства по кредиту, на основании которого был приобретен земельный участок. Поэтому, перед подписанием ДДУ рекомендуется обратиться за консультацией к юристу для тщательного изучения всех документов и минимизации рисков.

При решении данного вопроса, вам понадобятся следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ), где содержится указанный вопрос; 2. Документы подтверждающие факт нахождения прав на квартиру в залоге, аресте или обременении другими способами; 3. Документы подтверждающие факт обременения земли, купленной на деньги Сбербанка.

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик не вправе заключать ДДУ, если права на недвижимое имущество распоряжаются залогом или арестом. Если права на квартиру находятся под залогом, арестом или обременены другими способами, то риск возникновения споров между покупателем и застройщиком резко возрастает.

Поэтому, соглашаться на такой договор необходимо только при наличии подтверждающих документов, из которых будет ясно, что права на квартиру уже находятся под обременением в пользу ОАО "Сбербанк России". Кроме того, необходимо обратить внимание на условия договора в п. 8.1,аспекты обременения земли, а также на предоставляемые гарантии от застройщика.

Согласно законодательству Российской Федерации, статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, могут включать в себя:

• Статью 406 ГК РФ "Приобретение права собственности на недвижимость";
• Статью 554 ГК РФ "Обременение недвижимости, обременение земельных участков";
• Статью 569 ГК РФ "Залог недвижимости";
• Статью 135 Федерального закона "О рынке ценных бумаг" от 22.04.1996 N 39-ФЗ (в редакции от 01.07.2020) "Залог ценных бумаг и прав требования, общий порядок установления залога";
• Статью 334 ГК РФ "Право собственности на землю и другие вещи, связанные со землей".

При этом, для более точного ответа необходимо также проанализировать не только эти статьи, но и другие нормы законодательства, а также конкретные условия договора ДДУ, подлежащего заключению.

Для принятия решения по этому вопросу следует обратиться к договору на покупку квартиры и к документам, подтверждающим права на землю, на которой строится дом, а именно: - Договор на покупку квартиры; - Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, на котором строится дом; - Сведения о наличии залога или ареста на земельный участок.

Согласие на такой договор означает, что вы соглашаетесь с тем, что квартира не находится в залоге, не обременена арестом и иными обременениями, за исключением предусмотренных в договоре, а также с обременением в пользу ОАО «Сбербанк России».

Какие риски возможны в данном случае, зависит от конкретных обстоятельств. Если права застройщика на земельный участок подтверждены документально, и отсутствуют какие-либо риски, связанные с правами третьих лиц на земельный участок, то можно согласиться на договор. Однако, если имеются какие-либо обременения прав на земельный участок или другие права третьих лиц, это может создать риски для приобретателя квартиры. В таком случае рекомендуется обратиться к юристу для более детального анализа ситуации и принятия решения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства застройщика";
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия договора";
• Статья 456 Гражданского кодекса Российской Федерации "Гарантии застройщика";
• Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права третьих лиц к имуществу";

Относительно рисков при подписании данного договора, необходимо уточнить, на какой именно стадии находится процесс строительства, имеет ли застройщик необходимые разрешительные документы на строительство, а также провести анализ контента других условий договора, поскольку это может влиять на законность и действительность договора в целом.