Покупка здания под производство мебели: проверка земли, обременений и возможность строительства на федеральной земле

Здравствуйте, Катерина. Для проверки наличия обременений на земельном участке, на котором находится здание, которое Вы рассматриваете для покупки, необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой будут указаны все сведения об объекте недвижимости, включая права собственности, обременения и другие ограничения. Однако, поскольку земля находится в собственности ЛЭСК, может потребоваться дополнительная проверка на наличие государственных прав на землю.

Также необходимо уточнить вопросы технического подключения, поскольку здание находится на федеральной земле с отключенными коммуникациями. Для этого следует обратиться в энергоснабжающую организацию, ответственную за регулирование технических условий подключения объектов к инженерным сетям.

О категории земельного участка и условиях возможного строительства на нем следует узнать в органе местного самоуправления, наделенном полномочиями по управлению земельными ресурсами в данном населенном пункте.

Для решения данного вопроса, возможно, потребуются следующие документы:

1. Земельный кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположено здание, и выписка из ЕГРН о правах на земельный участок, которые могут указывать на наличие каких-либо обременений на землю.

2. Договор купли-продажи на здание, которое вы рассматриваете для покупки, чтобы убедиться в том, что собственник имеет право распоряжаться данным объектом недвижимости.

3. Технический паспорт здания, чтобы узнать все основные характеристики здания, а также наличие коммуникаций.

4. Если возникнут вопросы по использованию земли, то придется изучить градостроительный план города или населенного пункта, и, возможно, обратиться в органы местного самоуправления или другие государственные органы для получения дополнительной информации.

5. Возможно, потребуется проведение инженерных изысканий для определения состояния земли на участке.

6. Если земля находится на федеральной собственности, то необходимо обратиться в подразделение Росимущества или юридическое лицо, которому поручено управление федеральным имуществом, для получения необходимой информации о возможностях приобретения земли и процедурах.

Таким образом, необходимо обратиться к юристу и/или нотариусу для помощи в подборе и анализе необходимых документов и определения возможных рисков, связанных с покупкой указанного здания на федеральной земле.

Статьи 209-214 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - об обременении недвижимого имущества.

Статьи 129-142 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) - об использовании земельных участков, в том числе федеральных земельных участков.

Статьи 3, 4, 7, 55, 58, 66 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "Об основах государственной регуляции торговой деятельности в Российской Федерации" - об основах государственной регуляции торговли.

Статьи 26-30 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Статьи 24-28 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ "О переработке леса и об о тделках леса в Российской Федерации" - об особенностях использования лесных участков.

Статьи 30, 31 Федерального закона от 31 декабря 1994 года № 69-ФЗ "Об охране окружающей среды" - об охране окружающей среды.

Статьи 16, 22, 23 Федерального закона от 21 февраля 1992 года № 2395-1 "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Российской Федерации" - об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.