Приобретение участка без проблем: заказ выписки ЕГРН, проверка обременений и разрешения на строительство

Добрый вечер. Юрист, заказавший выписку ЕГРН, должен был проверить наличие обременений не только в ЕГРН, но и в градостроительной документации. В соответствии с законодательством Российской Федерации, наличие охранной зоны может повлиять на возможность строительства на данном участке. Однако, искать ответственность только в юристе не корректно, так как продавец также был обязан сообщить о наличии охранной зоны на участке перед продажей. В данной ситуации необходимо обратиться к юристу для оценки правовых возможностей восстановления нарушенных прав.

В данной ситуации, для решения вопроса, Вам понадобятся следующие документы: 1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая факт приобретения участка; 2. Разрешение на строительство, выданное продавцу ранее; 3. Решение о создании охранной зоны, которая могла повлиять на возможность строительства на данном участке; 4. Документы об инфекционной больнице, которая будет строиться рядом с участком.

Относительно вопроса о том, должен ли был юрист удостовериться об обременениях в градостроительной плане, нужно в первую очередь обратиться к договору оказания юридических услуг между заказчиком и юристом, так как обязанности и ответственность юриста в каждом случае определяются именно этим договором. Однако, в целом, обязанность юриста состоит в проверке всех юридических аспектов сделки, включая проверку наличия каких-либо обременений на объекте, в том числе и в градостроительной документации. Если это не было сделано, то можно возбудить претензии к юристу о ненадлежащем исполнении своих обязанностей.

Статьи, применимые к данному вопросу, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Однако, в целом, рекомендуется обратить внимание на следующие статьи:

• Статью 554 Градостроительного кодекса РФ, которая устанавливает требования к размещению объектов капитального строительства и особенности их использования в зависимости от зоны (в том числе охранной).
• Статью 562 Градостроительного кодекса РФ, которая устанавливает порядок предоставления и изменения разрешений на строительство.
• Статью 301 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает требования к сделкам с недвижимостью и ответственность за их ненадлежащее исполнение.
• Статью 10 Федерального закона "Об оценочной деятельности в РФ", которая устанавливает требования к профессиональной деятельности оценщика в сфере оценки недвижимости, в том числе контроль за наличием обременений участка.

Ответ на вопрос о том, должен ли был юрист удостовериться об обременениях в градостроительной плане, зависит от рамок доверенности, которую ему предоставляли при покупке участка. Если в рамках доверенности юрист не был обязан проводить данную проверку, то он мог действовать в рамках своих полномочий. Если же такая обязанность была предусмотрена, то юрист мог нессти ответственность за свой пропуск.