Приобретение участка земли без обременений и получение согласования на строительство дома: решение проблем с санитарно-защитной зоной и дачной амнистией

1. Расторжение договора купли-продажи земельного участка возможно по обоюдному согласию сторон, если это предусмотрено в договоре или в законодательстве. При этом необходимо учитывать, что данная процедура может быть сопряжена с юридическими и финансовыми последствиями для сторон.
2. Согласно Федеральному закону от 01.06.2019 № 134-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" дачная амнистия не распространяется на объекты недвижимости, находящиеся в пределах санитарно-охранной зоны. Поэтому, узаконение построенного дома в данном случае возможно только при наличии согласования на строительство и выполнения требований законодательства в области охраны окружающей среды и санитарных норм.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи земельного участка; 2. Согласие администрации на строительство частного дома или отказ в выдаче такого согласия; 3. Справка о наличии/отсутствии ограничений на использование земельного участка (заключение по ЕГРН); 4. Документы, подтверждающие наличие/отсутствие санитарно-защитной зоны на участке.

Относительно первого вопроса, применение расторжения договора купли-продажи по обоюдному согласию сторон возможно только при условии обоюдного согласия сторон, выраженного в письменной форме. Однако, в данном случае установлено, что продавец утверждал об отсутствии обременений на земельный участок, что может послужить основанием для обращения в суд на предмет возврата денежных средств за приобретение участка в случае наличия обременения на участок.

Относительно второго вопроса, строительство на земельном участке без согласования с администрацией нарушает законодательство Российской Федерации и может привести к штрафам и даже сносу построенного объекта. При этом легализация построенного объекта по дачной амнистии не является гарантированной и возможна при определенных условиях, которые не могут быть определены без осмотра объекта и ознакомления с иными обстоятельствами.

1. Вопрос о применимости расторжения договора купли-продажи в данной ситуации должен решаться в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, в частности статьей 450 Гражданского кодекса.
2. Вопрос о возможности узаконить построенный дом по "дачной амнистии" должен решаться в соответствии с законодательством Российской Федерации о дачной амнистии, в частности Федеральным законом от 24.06.2008 № 102-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О дачном строительстве в Российской Федерации".