Получение выписки из ЕГРН: необходимость перед покупкой недвижимости и проверка наличия обременений

Если перед покупкой недвижимости вы не заказывали выписку из ЕГРН, то это означает, что вы не получали информации о правовом статусе объекта недвижимости и обременениях, наложенных на него на момент совершения сделки. В соответствии с законодательством Российской Федерации на правообладателя недвижимости возложена обязанность обеспечить свободную продажу объекта недвижимости, предоставив выписку из ЕГРН.

Росреестр не обязан предоставлять информацию об имевшихся или отсутствии обременений на объектом недвижимости до момента совершения сделки. Однако, если вы обладаете доказательствами своих требований, то вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости и получением компенсации за причиненный ущерб. Либо вы можете обратиться к юридической фирме, специализирующейся на недвижимости, для получения консультации и помощи в решении данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на данную недвижимость, например, договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности. Также, для получения выписки из ЕГРН можно обратиться в уполномоченный орган Росреестра, предоставив все необходимые документы, и запросить информацию о регистрационных записях по данной недвижимости на прошлый период времени. Однако, если обременения были зарегистрированы после покупки недвижимости, выписка из ЕГРН за прошлый период времени не будет содержать информацию об этих обременениях.

Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правовой режим недвижимости", статья 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обращении земель и об изменении отдельных законодательных актов Российской Федерации" и статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" могут быть использованы для решения подобной ситуации.