Покупка земельного участка: как избежать ограничений и обременений в ЕГРН

Раздел 2 "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости" в расширенной выписке ЕГРН указывает на наличие ограничений и обременений прав на объект недвижимости. Ограничение прав может быть установлено государством для защиты общественных интересов, например, запрет на строительство или использование земли для определенных целей. Обременения могут быть связаны с наличием залога, ограничений, права пользования и т.д.

Ситуация, когда собственник находится в исправительной колонии, а жена продает земельный участок по доверенности, не является запрещенной законодательством. Однако, рекомендуется внимательно изучить доверенность и удостовериться в ее законности.

Наличие 6 обременений на объекте недвижимости также не является запрещенным законодательством. Однако, приобретение объекта недвижимости с наличием обременений может привести к дополнительным обязательствам для покупателя.

Ответ на вопрос о стоит ли покупать земельный участок с ограничениями и 6 обременениями зависит от индивидуальных обстоятельств. Перед принятием решения рекомендуется обратиться к специалисту в области недвижимости для получения консультации.

Для решения данного вопроса Вам могут потребоваться следующие документы:

1) Правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) Договор доверенности на продажу земельного участка, выданный собственником на имя его жены; 3) Справка из ИК о нахождении собственника на исполнении наказания (если таковая имеется); 4) Сведения об обременениях на земельный участок.

Относительно ограничения прав и обременения объекта недвижимости, Вам следует обратиться к профессиональному юристу, который сможет более детально проанализировать указанную ситуацию и оценить ее риски. Возможно, Вам придется провести дополнительное исследование в отношении этих обременений перед покупкой участка.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статья 14.31 "Несовершение нотариусом обязательных действий при совершении нотариальных действий" может быть применена, если обнаружится, что нотариус не проверил наличие ограничений и обременений на объект недвижимости. Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 180-188 "Залог недвижимости", могут быть применены при наличии залога на объекте недвижимости. Статьи 153, 160-166 главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доверительное управление имуществом" могут быть применены при сделке покупки объекта недвижимости по доверенности. Кроме того, возможно применение норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если приобретатель решит обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной, если будет установлено, что продавец незаконно распоряжался имуществом в период нахождения в ИК или было нарушено одно из законодательных требований, регулирующих сделки с недвижимостью.