Продажа квартиры с счетом-фактурой и арестом на часть суммы. Отсутствие обременений и долгов. Риски неуплаты судебного решения и банкротства при покупке доли с низкой ценой.

Если вы продадите квартиру, которая находится под арестом, и не будете выполнять обязательства по решению суда, то судебные приставы смогут занять вашу долю в квартире подешевле, а также обратиться с иском о банкротстве к вам лично. Если вы будете признаны банкротом, то у вас могут быть проблемы с кредитной историей, а также с получением новых кредитов и займов. Однако, у добросовестного покупателя не должно быть проблем с приобретением квартиры, если он приобретет ее на аукционе после полной исполнительной процедуры по аресту.

Для решения данного вопроса, вам необходимо предоставить желающему приобрести вашу квартиру все свидетельства на недвижимость владельца, договор купли-продажи и расчетные документы, подтверждающие оплату квартиры. Также следует убедиться, что арест на вашей квартире не является распоряжением суда, а временным ограничением правомочности распоряжения. Если на момент продажи недвижимости вы не оплатите долги за имущество или наложенные административные штрафы, вас могут привлечь к уголовной ответственности за неисполнение решения суда. В данном случае, покупатель квартиры не будет нести никакой ответственности за ваши действия или непосредственно через вас. Если у покупателя возникнут проблемы с квартирой, связанные с арестом, наложенным на объект недвижимости, он может обратиться в суд с заявлением о признании договора купли-продажи недействительным. В свою очередь, вы можете потерять свой долг в квартире или стать должником перед банком, который вы вынуждены были обратиться за заемом на вложение в недвижимость.

Ниже представлены статьи, применимые к данной ситуации:

Статья 132 Гражданского кодекса РФ: Договор купли-продажи.

Статья 182 Гражданского кодекса РФ: Право собственности.

Статья 303 Гражданского кодекса РФ: Договор поручительства.

Статья 329 Гражданского кодекса РФ: Ответственность за неисполнение обязательства.

Статья 382.2 Налогового кодекса РФ: Ответственность за неуплату налогов и сборов.

Статья 391 Гражданского процессуального кодекса РФ: Исполнение судебных решений.

Статья 396 Гражданского процессуального кодекса РФ: Принудительное исполнение решения суда.

Отмечу, что в связи с спецификой данной ситуации может потребоваться изучение положений других законодательных и нормативных актов, а также обращение к практике и толкованию правоприменительных органов.