Продажа квартиры без обременений на аукционе. Пенсионер в социальном доме: право на проживание и рентный договор. Опасности сделки

Организация, заключившая договор ренты с пенсионером, не имеет права продавать эту квартиру на аукционе, так как подобное действие будет являться нарушением здравого смысла и юридических принципов социальной справедливости. В такой ситуации право пенсионера на проживание в этой квартире должно быть защищено по закону. Если квартира была передана в аренду, то она не может быть продана без согласия арендатора и уведомления владельца объекта аренды. Если же договор заключен как рента, то продажа недвижимости возможна, но только после истечения договорного срока. Если же сделка была совершена с нарушением закона, то это может считаться мошенничеством, и пенсионер имеет право на защиту своих прав в суде. Данное действие может рассматриваться как высокорисковая операция для обеих сторон.

Для решения данного вопроса потребуется изучение договора ренты между организацией и пенсионером, а также выписки из ЕГРН на имущество, которое подлежит продаже на аукционе. В случае, если договор ренты был заключен в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, организация может иметь право на продажу квартиры на аукционе.

Однако, если пенсионер является арендатором данного жилья в соответствии с законодательством Российской Федерации, у него может быть право проживать в данной квартире, даже несмотря на договор ренты. Также стоит обратить внимание на то, были ли у пенсионера собственность на данную квартиру или другие права на нее, что может повлиять на его право на проживание.

С точки зрения рисков, продажа квартиры на аукционе может быть высокорисковой сделкой, так как возможны претензии со стороны пенсионера или других заинтересованных лиц. Поэтому рекомендуется воздержаться от такой сделки до тщательного изучения всех юридических аспектов и взвешивания рисков на максимально возможном уровне.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 217 Гражданского кодекса РФ "Рентный договор"
• Статья 419 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора, условий предоставления залогового имущества и иных обеспечительных мер"
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Правовое положение лица, пользовавшегося имуществом в силу договора рента, аренды или безвозмездного пользования"
• Статья 301 Жилищного кодекса РФ "Выселение граждан из жилых помещений"
• Статья 166 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Для ответа на конкретный вопрос необходимо более детально изучить условия договора ренты и иные обстоятельства дела. Однако в целом можно сказать, что организация может продать квартиру на аукционе, если это предусмотрено условиями договора ренты. В то же время, пенсионер имеет право проживать в данной квартире в соответствии со сроками и условиями договора ренты. Сделка может быть высокорисковой в зависимости от многих факторов, включая юридические и экономические обстоятельства, а также условия договора ренты.