Продажа половины дома ниже кадастровой стоимости: наследство и правовые вопросы

Добрый день!

Если вы являетесь собственником 1/2 дома на праве собственности, то вы имеете право продать свою долю в ней. При этом, вы можете продать дом по любой цене, которая устраивает покупателя и вас.

Что касается налогообложения, то при продаже недвижимости уплачивается налог на доход физических лиц (НДФЛ), если сделка заключается в течение 3 лет с момента получения права собственности на дом. Однако, при этом налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, если вы планируете продавать дом, то сумма налога будет исчисляться на основании кадастровой стоимости данного объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) и получить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) на имущество, которое Вам досталось по наследству. Кроме того, при продаже дома необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости. При этом, в соответствии с Законом о налогах на имущество физических лиц, налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества. Следовательно, при решении вопросов о налогообложении, необходимо учитывать кадастровую стоимость имущества, а не сумму сделки.

С учетом указанных фактов, следующие статьи закона могут быть применимы:

• Статья 253 Гражданского кодекса РФ - "Доля наследника в наследстве", регулирующая права и обязанности наследников по наследованию имущества, в том числе доли в доме.
• Статья 290 Гражданского кодекса РФ - "Продажа доли в праве собственности", регулирующая порядок отчуждения доли в имуществе.
• Статья 572 Налогового кодекса РФ - "Объект налогообложения", определяющая виды объектов, которые могут быть подвергнуты обложению налогом при сделках купли-продажи имущества.
• Статья 574 Налогового кодекса РФ - "Рыночная стоимость имущества", устанавливающая правила определения рыночной стоимости имущества, которая может быть использована как база для исчисления налога при сделках купли-продажи.