Продажа нежилых помещений ИП, работающих по УСН с арендным бизнесом: налог на 6% и правила собственности

Добрый день!

Согласно статье 346.20 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже нежилого помещения, находящегося в собственности более 3 лет, налог на прибыль не удерживается, если продавец является индивидуальным предпринимателем, который ведет деятельность на основе упрощенной системы налогообложения.

При этом, если вы продаете объект недвижимости, который ранее использовался исключительно в сфере арендного бизнеса, то вы не можете воспользоваться налоговой льготой по статье 346.20 НК РФ и должны будете уплатить налог на прибыль в размере 6% от продажной стоимости.

Необходимо уточнить, было ли помещение использовано только в сфере арендного бизнеса, чтобы определить, применима ли налоговая льгота в данной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение.
2. Документы, подтверждающие, что вы являетесь ИП и что у вас есть вид деятельности в форме арендного бизнеса.
3. Документы об использовании УСН в качестве системы налогообложения.
4. Документы, подтверждающие, что объект находился в собственности более 3 лет.

По поводу налогообложения при продаже нежилого помещения следует отметить следующее. В соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости, налоговая ставка составляет 13% от дохода (разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения). Однако, если объект находился в собственности более 3 лет, то налоговая ставка снижается до 6%.

Следовательно, если объект находился у вас в собственности более 3 лет, то при продаже нежилого помещения вы должны будете заплатить налог на прибыль в размере 6% от дохода.

Статья 346.21 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц по доходам, полученным в результате продажи имущества" и статья 27.2 Федерального закона "Об объектах недвижимости" от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.