Продажа нежилого помещения ИП: расчет налогов, минимальная цена и срок оплаты. Особенности ООО на упрощенке 6%

Добрый день! В соответствии с Законом "Об ООО" ООО имеет право распоряжаться своим имуществом, включая продажу имущества, если такое решение было принято основным учредителем (единственным участником). Однако, для определения минимальной цены продажи необходимо провести оценку этого имущества конкретным оценщиком.

При продаже объекта недвижимости налогообложению подлежит налог на прибыль предприятия в размере 20% от разницы между полученной ценой и балансовой стоимостью объекта недвижимости. Если объект недвижимости был учтен в бухгалтерском балансе не менее 3 лет, то налог не облагается.

Срок оплаты налога на прибыль при продаже объекта недвижимости - до 28-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором была заключена сделка.

Кроме того, при продаже объекта недвижимости необходимо учесть возможные затраты на подготовку документации и оплату услуг нотариуса.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Учредительный договор ООО и его изменения (если они были).
2. Устав ООО и его изменения (если они были).
3. Договор купли-продажи помещения.
4. Свидетельство о праве собственности на помещение.

Относительно минимальной цены сделки, стоит отметить, что РФ законодательство не устанавливает порядок определения минимальной цены при продаже имущества. Таким образом, стороны могут определить цену сделки сами. Однако, необходимо помнить, что цена, указанная в договоре купли-продажи, не должна быть ниже рыночной стоимости недвижимости, иначе сделка может быть признана недействительной.

Относительно налогообложения, при продаже имущества налоговые аспекты зависят от того, как долго владелец владел имуществом. Если владение длилось менее 5 лет, то налог на прибыль необходимо будет уплатить на общих основаниях. Если же владение превышает 5 лет, то возможно освобождение от уплаты налога на прибыль по условиям ст. 149 НК РФ.

Сумма налога на прибыль определяется путем умножения полученной прибыли на ставку налога на прибыль, установленную для соответствующей категории налогоплательщика. При упрощенной системе налогообложения ООО ставка налога на прибыль составляет 6% от дохода.

Срок, в течение которого нужно будет оплатить налог на прибыль, определяется ст. 286 НК РФ и составляет 25 календарных дней со дня, когда налоговая декларация должна быть представлена в налоговый орган. Однако, необходимо отметить, что имеется возможность уплаты налога на прибыль в рассрочку при условии предоставления банковской гарантии или оставления залога на имущество.

1. Статья 53 Гражданского кодекса Российской Федерации: Участие в праве собственности.
2. Статья 30 Федерального закона "Об ООО": Полномочия учредителей
3. Глава 22 Налогового кодекса Российской Федерации: Налог на прибыль организаций
4. Глава 25 Налогового кодекса Российской Федерации: Налог на доходы физических лиц.

Ответ на вопрос о минимальной цене сделки и ее рассчете не может быть дан, так как он зависит от многих факторов, таких как рыночная стоимость недвижимости, потенциальные доходы от ее использования, а также соглашение сторон.

Налогообложение от сделки будет зависеть от типа сделки и налога, который участник сделки должен уплатить. Если это продажа имущества, то налог на прибыль организаций (6%) будет начислен с дохода ООО от продажи, а также ИП должен будет уплатить налог на доходы физических лиц в зависимости от полученной прибыли. Срок оплаты налога зависит от вида налога и даты получения дохода.