Аренда нежилого помещения без ККА: оплата, наличные и документы для ИП на упрощенке с 6%

Согласно статье 347.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата в отношении арендуемого имущества, находящегося в собственности граждан, индивидуальных предпринимателей, организаций, не являющихся юридическими лицами, взимается за наличный расчет в случаях, установленных законом.

Таким образом, если арендатор находится в указанной статье категории лиц и законом не установлено обязательство взимать арендную плату безналичным расчетом, то арендная плата может быть получена наличными.

Документ, подтверждающий оплату, должен содержать данные об арендаторе, сумме оплаты, дате и месте ее осуществления, а также подписи сторон. Рекомендуется составлять квитанцию об оплате.

Для решения данного вопроса необходимо продумать следующие моменты:

1. Сдача нежилого помещения в аренду в России регламентируется Гражданским кодексом РФ. Поэтому, необходимо проверить, какие требования необходимо соблюсти в конкретном случае.

2. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, при сдаче нежилых помещений в аренду на УСН 6% налоговая база определяется в размере 100% стоимости арендованного недвижимого имущества. Однако, к данному вопросу требуется подходить индивидуально в зависимости от конкретной ситуации.

3. В случае, если арендатор не имеет расчетного счета в банке, это не является основанием для проведения расчетов наличными деньгами. В соответствии с законодательством РФ, предприниматель, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан вести расчеты с использованием банковских счетов. Поэтому, в данном случае, необходимо уточнить почему ареднатор не имеет расчетного счета в банке.

4. Касательно документа, подтверждающего оплату арендной платы, в соответствии с законодательством РФ, при наличии договора аренды - договор может выступать в качестве основании для подтверждения оплаты арендной платы. В случае, если договор не был заключен, арендная плата может быть подтверждена квитанцией об оплате, которую необходимо предоставить арендатору.

Для решения данного вопроса рекомендуется иметь следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения между вами и индивидуальным предпринимателем. В договоре должны быть четко прописаны условия аренды, сроки аренды, стоимость аренды и порядок ее оплаты.

2. Квитанция об оплате арендной платы, которую индивидуальный предприниматель будет выдавать вам при оплате наличными денежными средствами. В квитанции должна быть указана дата оплаты, сумма, номер и дата договора аренды.

Относительно вопроса, имеете ли вы право получать арендную плату наличными, следует отметить, что арендодатель имеет право выбирать форму оплаты арендной платы, если эта форма не противоречит законодательству. В данном случае закон позволяет оплачивать аренду наличными денежными средствами. Однако, необходимо учесть, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19 января 1998 года № 55 "Об утверждении Правил осуществления наличных расчетов на территории Российской Федерации" наличные денежные средства могут быть использованы только для расчетов сумм не более 100 000 рублей в день. Может возникнуть ситуация, когда сумма арендной платы будет превышать установленный лимит и в этом случае потребуется другой способ оплаты.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 160 Гражданского кодекса РФ - договор аренды недвижимости.

2. Статья 303 Гражданского кодекса РФ - порядок оплаты арендной платы.

3. Статья 54 Федерального закона от 07.08.2001 № 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" - о запрете расчета наличными суммами свыше 600 000 рублей в год.

4. Статья 169 Налогового кодекса РФ - о налогообложении доходов от аренды недвижимости.

Следовательно, сдача в аренду нежилого помещения ИП не ограничивает его право получения арендной платы в наличной форме, но необходимо учитывать ограничения на оплату наличными суммами свыше 600 000 рублей в год. Оплата арендной платы должна производиться по договоренности сторон и оформляться соответствующим документом, например, квитанцией об оплате. При этом ИП должен обязательно учитывать доходы от аренды и уплачивать налоги в установленном порядке.

• Статья 188 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды".
• Статья 317 Налогового кодекса РФ "Система налогообложения налогом на прибыль организаций", а именно пункт 7, где регулируется упрощенная система налогообложения.
• Статья 170, часть 1 ГК РФ "Выплата арендной платы", которая устанавливает право арендодателя на получение арендной платы за пользование имуществом в размере и способом, предусмотренным договором аренды.
• Статья 1043, часть 1 ГК РФ "Договор займа", поскольку арендодатель может требовать от арендатора оплату наличными или путем перечисления денежных средств.

Для подтверждения оплаты арендной платы арендатору можно выдать квитанцию или расходный кассовый ордер. В случае оплаты наличными, рекомендуется составить договор займа на соответствующую сумму и установить порядок его возврата.