Аренда нежилого помещения у родственника: оплата, документы, налоги и ЕНВД

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, близкий родственник может сдавать в аренду помещение без получения денежных средств и без сдачи налоговой декларации только в случае, если такая аренда осуществляется для личного пользования и не связана с предпринимательской деятельностью. В случае же аренды нежилого помещения для целей предпринимательской деятельности ИП, необходимо провести правовую оценку отношений между ИП и близким родственником, заключив договор аренды с указанием всех условий расчетов и соответствующих налоговых обязательств. В качестве правоустанавливающего документа в таком случае может выступать договор аренды нежилого помещения.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и сведения:

1. Договор аренды встроенного нежилого помещения между ИП и близким родственником, который сдаёт это помещение в аренду. Данный договор должен быть заключен в письменной форме и содержать все необходимые условия аренды.
2. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, включая встроенное помещение.
3. Документы, подтверждающие тот факт, что близкий родственник не будет получать прибыль от данной аренды.
4. Налоговая декларация 3-НДФЛ, подаваемая свойственником помещения, которым является мать ИП.
5. Данные об ИП, в том числе сведения о применяемой им системе налогообложения ЕНВД с указанием торговой площади.

В соответствии с гражданским законодательством РФ, близкие родственники могут заключать между собой договоры купли-продажи, дарения, аренды и другие. Однако, если речь идет о договоре аренды нежилого помещения, в котором будет осуществляться предпринимательская деятельность, то следует учитывать, что ИП должен уплачивать налог на прибыль по ставке 15%, если годовая прибыль его бизнеса превышает 2 000 000 рублей в год.

Для уточнения специфических требований и ограничений в аренде помещений необходимо обратиться к соответствующим законодательным нормам и регулирующим органам.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 577-588) - регулирует договор аренды недвижимости между ИП и близким родственником;
• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 217-230) - устанавливает правила и порядок налогообложения арендных отношений;
• Федеральный закон от 17 июля 1999 г. № 178-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - определяет процедуру государственной регистрации прав на аренду недвижимого имущества.

Для заключения договора аренды между ИП и близким родственником, необходимо наличие письменного договора, содержащего условия аренды и права и обязанности сторон, а также сумму арендной платы. В случае, если аренда предоставляется безвозмездно, это также должно быть указано в договоре. При заключении договора аренды необходимо также соблюдать требования законодательства о налогообложении арендных отношений.