Как правильно оформить аренду нежилого помещения ИП на ЕНВД: налоги, договор и штрафы

Да, Вы можете сдавать нежилое помещение в аренду ИП на ЕНВД. По законодательству Российской Федерации, налоговые обязательства по уплате налогов возлагаются на ИП, который является арендатором. В договоре должны быть указаны все условия аренды, включая стоимость аренды, сроки выплат, порядок ее уплаты. По действующему законодательству, штраф за несвоевременное подачу налоговой декларации может быть довольно значительным, его размер может варьироваться в зависимости от продолжительности просрочки. Однако, далее консультации по отношению к налоговому законодательству могут быть даны только после более подробного изучения конкретного случая. Что касается составления договора, в этом случае рекомендуется обратиться к специалистам, которые могут составить оптимальный вариант договора, учитывая все особенности и требования законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, Вам потребуется подготовить следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения между Вами и ИП арендатором. В договоре должны быть указаны все условия аренды, включая срок, размер арендной платы, порядок ее изменения, ответственность сторон и другие условия.

2. Свидетельство о государственной регистрации ИП арендатора, которое будет необходимо для подтверждения его правоспособности для заключения договора аренды.

3. В случае, если ИП арендатор применяет Упрощенную систему налогообложения (ЕНВД), ему следует предоставить Вам свидетельство, подтверждающее его право на применение данной системы. При этом, у ИП арендатора возникает обязанность уплаты ЕНВД на основании соответствующей декларации и в установленные законом сроки.

4. В договоре аренды необходимо прописать условия оплаты налогов. Чаще всего, в таких случаях независимо от того, применяет ли арендатор ЕНВД или общую систему налогообложения, налог с доходов в размере 13% от суммы арендной платы уплачивается арендодателем, т.е. Вами, физическим лицом. Однако, порядок оплаты налогов может быть установлен иным образом, включая распределение налоговых обязательств между сторонами пропорционально доходам или иным способом.

5. При отсутствии подтверждающих документов на уплату НДФЛ со стороны арендатора, заявленные расходы по уплате налогов не могут быть учтены, а физическое лицо арендодатель может быть привлечено к ответственности со стороны налоговых органов.

В случае если не будет произведена своевременная уплата налогов, от Вас в качестве арендодателя могут быть взысканы штрафы и/или пени в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Грамотно составленный договор аренды помещения, в котором установлены детальные условия оплаты налогов и расходов между арендодателем и арендатором, гарантирует минимальное количество споров и снижение рисков связанных с привлечением к ответственности со стороны налоговых органов. Рекомендуется обратиться к опытному юристу для составления такого договора и консультации по данному вопросу.

Статья 632 Гражданского кодекса РФ (Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств), статья 346.3 Налогового кодекса РФ (Налогообложение осуществляемой деятельности), статья 70 Федерального закона "Об аренде помещений в зданиях и сооружениях" (Договор аренды помещения), статья 184 Налогового кодекса РФ (Налогообложение доходов физических лиц), статья 15.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (Нарушение порядка представления отчетности о налогах).