Покупка нежилого помещения от ООО на ЕНВД: налоги и собственность с 2011 года

При продаже нежилого помещения физическому лицу, налог на доходы физических лиц следует начислять и уплачивать по ставке 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения объекта. Если налогоплательщик является автором налоговой декларации по уплате единого налога на вмененный доход (ЕНВД), то уплата налога на доходы в размере 13% не освобождает его от уплаты ЕНВД за соответствующий налоговый период. Также необходимо учитывать, что при продаже имущества, находящегося в собственности менее 3 лет, налог на доходы уплачивается по ставке 30%.

Для ответа на вопрос необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения между ООО и физическим лицом.
2. Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.
3. Документ, подтверждающий нахождение ООО на единостве налогоплательщиков (ЕНВД).
4. Расчет налога на добавленную стоимость (НДС), если ООО является плательщиком НДС. Если ООО не является плательщиком НДС, то НДС не нужно платить.
5. Расчет налога на прибыль организации, если ООО является плательщиком данного налога.
6. Различные справки и документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

В данной ситуации, необходимо учитывать также возможные налоговые последствия при выбытии нежилого помещения из имущества ООО, а также приобретении физическим лицом недвижимого имущества в собственность. Для определения всех налоговых обязательств рекомендуется обратиться к компетентному юристу.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, следующие:

• Статья 146 Налогового кодекса Российской Федерации "Единый налог на вмененный доход для отдельных видов деятельности"
• Статья 870 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие имущества"
• Статья 149 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на имущество организаций"
• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на прибыль организаций"