Продажа недвижимости: расчет НДФЛ за 1/2 часть помещения в 2017 году с кадастровым номером и стоимостью 1 200 000 руб.

Согласно пункту 3 статьи 217 Налогового кодекса РФ, если налогоплательщик продает долю в праве собственности на имущество, то налоговая база определяется путем умножения дохода от реализации данной доли на долю в праве собственности на это имущество. Следовательно, при реализации всего помещения налоговая база будет равна доходу от продажи всего помещения, а при реализации только 1/2 части помещения - доходу от продажи этой 1/2 части. Таким образом, НДФЛ при продаже всего помещения будет рассчитываться от полученной суммы за всю недвижимость, а при продаже только 1/2 части помещения - от полученной суммы за эту 1/2 часть.

Для ответа на данный вопрос необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи относительно 1/2 части помещения, заключенный в 2011 году. 2. Договор купли-продажи относительно 2/2 части помещения, заключенный в 2017 году. 3. Выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) соответствующего имущества с кадастровым номером. 4. Реквизиты продавца и покупателя, подтверждающие их статус налогоплательщиков.

Отвечая на вопрос, необходимо отметить, что НДФЛ при продаже недвижимости взимается с продавца в размере 13% от дохода, полученного от продажи имущества. При этом сумма налога рассчитывается не от всей кадастровой стоимости имущества, а от дохода, полученного продавцом от продажи своей доли. Соответственно, при продаже всего помещения взимается налог в размере 13% от суммы, на которую продавец получил доход от продажи всего имущества, то есть, от суммы продажи 1/2 части помещения в 2011 году и 2/2 части помещения в 2017 году. Если же продавец продает только свою долю в 2/2 части помещения, то налог рассчитывается только от дохода, полученного от продажи этой доли.

Статьями, которые регулируют порядок определения налогооблагаемой базы по налогу на доходы физических лиц, являются статьи 217 и 220 Налогового кодекса Российской Федерации.