Продажа наследственной квартиры с двумя собственниками и возможностью налогообложения за 1,4 млн.р.

Здравствуйте! Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет, налог на доход физических лиц будет начислен и удержан налоговым агентом (в данном случае - при продаже совладельцами квартиры, налоговый агентом может выступать любой из продавцов). Ставка налога составляет 13% от суммы разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения (или кадастровой стоимости, если она выше). В данном случае следует учитывать, что налог распределяется между совладельцами квартиры пропорционально их долям в праве собственности.

Для ответа на вопрос необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Договор купли-продажи квартиры, который будет заключен между собственниками и покупателем.
3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент наследования и на момент продажи.
4. Уведомление налоговой инспекции о продаже недвижимости (в случае если продажная стоимость превышает 2 000 000 рублей).

Согласно ст. 217 НК РФ, налог на доход физических лиц с продажи недвижимого имущества возникает, если с момента приобретения до момента продажи прошло менее 3-х лет. Ставка налога составляет 13% от разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи. Если стоимость продажи квартиры составит 1,4 млн рублей, то налог на данный доход будет начисляться, если стоимость приобретения квартиры была меньше 1,193,548 рублей (1400000 / 1,13).

НДФЛ взимается с физических лиц в соответствии с главой 23 Налогового Кодекса РФ. При продаже квартиры наследственного имущества налоговая база определяется в соответствии с Письмом Минфина РФ от 21 декабря 2017 года № 03-04-05-01/78629.