Продажа квартиры с двумя собственниками: наследство менее 3-х лет назад. Налоговый вычет до 2 млн. Руб. на каждого. Важный вопрос о НДФЛ.

Если квартира продается менее чем через 3 года после ее приобретения наследниками, то в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ налог на доход физических лиц (НДФЛ) должен быть уплачен. Размер налога составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры наследниками. В данном случае стоимость продажи составляет 2 млн. рублей, а стоимость приобретения - неизвестна.

Относительно налоговых вычетов, в соответствии с пунктом 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ общая сумма налога, уплаченного при продаже имущества, подлежит разделению между наследниками в равных долях, если доля каждого наследника в продаваемом имуществе одинакова. Таким образом, в данном случае каждый собственник может применить налоговый вычет в размере 1 млн. рублей.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая свидетельство о праве собственности;
3. Доверенность на подписание договора купли-продажи, если владельцы квартиры не лично заключают сделку;
4. Документы, подтверждающие наличие налоговых вычетов у каждого собственника;
5. Реквизиты банковских счетов для перечисления налога на доходы физических лиц (НДФЛ), если его необходимо будет уплатить.

Для определения необходимости уплаты НДФЛ необходимо учитывать срок владения квартирой каждым собственником. Если каждый из собственников владел квартирой менее трех лет на момент продажи, то для каждого применяется налоговый вычет в размере 500 тыс. рублей. Следовательно, если у каждого собственника есть налоговый вычет в указанном размере, то они не должны будут уплачивать НДФЛ при продаже квартиры. При наличии разных сроков владения квартирой и наличии разных налоговых вычетов у собственников, могут возникнуть сложности при определении размера налога на доходы физических лиц и его распределения между собственниками. В этом случае необходимо обратиться за консультацией к специалистам по налоговому праву.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Общие положения о налоге на доходы физических лиц";
• Статья 219 Налогового кодекса РФ "Доходы, не облагаемые налогом на доходы физических лиц";
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Облагаемые доходы и налоговые вычеты";
• Статья 221 Налогового кодекса РФ "Налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц при продаже имущества".

Согласно статье 221 НК РФ, физическое лицо, которое продает свое имущество, имеет право на налоговый вычет в размере до 1 млн. рублей при наличии имущества менее 3-х лет и оно было приобретено по наследству. При этом, каждый из двух собственников имеет право на налоговый вычет в размере до 1 млн. рублей. Следовательно, за каждого из собственников не будет начисляться налог на доходы физических лиц.