Как вступить в наследство на квартиру и продать ее без лишних налогов: доля каждому, стоимость 1,6 млн руб, срок владения менее 3 лет, доход каждого - 800 тыс.

Для определения налоговых обязательств при продаже квартиры необходимо учитывать длительность ее нахождения в собственности и размер полученной выручки. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, налоговая база определяется как разница между стоимостью квартиры на момент продажи и ее стоимостью на дату приобретения, а налоговая ставка составляет 13%. Таким образом, если квартира продается менее чем через 3 года после ее приобретения, то при продаже каждому из братьев может потребоваться уплатить налог на доход в размере 13% от полученной выручки за его долю в квартире.

Для решения данного вопроса необходимо определить, является ли продажа долей в квартире объектом налогообложения налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно налоговому законодательству, при продаже квартиры (в том числе доли в квартире) физическим лицом, которое находится в собственности менее 3-х лет, возможна налогообложение дохода по ставке 13% от разницы между стоимостью продажи квартиры и суммой затрат на ее приобретение и улучшение. Сумма затрат на улучшение квартиры может быть учтена в налоговой базе, если налогоплательщик представит учет расходов.

Также необходимо учитывать, что налоговая ставка может быть уменьшена или отсутствовать в некоторых случаях, например, если продажа квартиры осуществляется спустя 3 года с момента ее приобретения или продажа осуществляется в связи с наследованием, дарением и т.д.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы: документы на право наследования (завещание, свидетельство о праве на наследство), договор купли-продажи, документы, подтверждающие затраты на улучшение квартиры (если таковые имеются), а также свидетельство о праве собственности на квартиру и документы, подтверждающие значение ее стоимости на момент продажи.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" определяет предмет налогообложения - налог на доходы физических лиц, а также порядок определения налоговой базы и налоговой ставки.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации определяет виды доходов, на которые налагается налог на доходы физических лиц, включая доход от продажи имущества, в том числе недвижимого имущества.

Согласно статье 219 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц выплачивается налогоплательщиком, получившим доход, в данном случае - от продажи квартиры. Однако при продаже квартиры, которая принадлежала налогоплательщику менее трех лет, налоговая база определяется как разница между доходом от продажи квартиры и расходами, понесенными на ее приобретение и продажу, но не менее 0.

Таким образом, налог на доходы физических лиц необходимо уплачивать с дохода от продажи квартиры, если она была в собственности менее трех лет, но налоговая база будет уменьшена на расходы на ее приобретение и продажу.