Покупка квартиры субсидированной за 1,3 млн. и продажа за 1,5 млн.: вопросы налогообложения

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, субсидия на приобретение жилья не облагается налогом при реализации объекта недвижимости. Однако, прибыль от продажи квартиры, которая превышает расходы на ее приобретение, облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13%.

В первую очередь вам необходимо предоставить договор купли-продажи квартиры, а также документы, подтверждающие получение субсидии на ее приобретение. Кроме того, вам могут потребоваться документы, связанные с регистрацией права собственности на квартиру.

Согласно законодательству России, при продаже квартиры через три года после ее приобретения, налог не взимается ни с каких сумм. Если же квартира была продана ранее, то налоговая ответственность возникает в случае, если сумма продажи превышает сумму первоначальной покупки на более чем 1 миллион рублей. В этом случае прибыль, полученная от продажи, облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13%.

Что касается субсидии, то она не считается доходом и доходом с продажи квартиры не является, поэтому не облагается налогом. Однако стоит учитывать, что при продаже квартиры региональные власти могут требовать возврата субсидии, если квартира продана до 5 лет с момента ее приобретения.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Общая налоговая база", статья 220.1 "Налоговая база при продаже имущества, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала или субсидий на улучшение жилищных условий".