Покупка и продажа квартир в Санкт-Петербурге: без вычетов за 3 млн. и за 4 млн., налоги и суммы учитываемые для налогообложения

Согласно ст. 220 НК РФ, при продаже имущества, владение которым менее 3 лет налог на доход физических лиц составляет 13% от разницы между полученной за продажу стоимостью имущества и его первоначальной стоимостью. В данном случае первоначальной стоимостью является сумма, за которую была куплена квартира в 2017 году - 3.000.000 рублей. Полученной стоимостью является сумма продажи другой квартиры - 4.000.000 рублей, при этом не учитывается кадастровая стоимость. В результате, налог на доход будет составлять 13% от разницы между 4.000.000 рублей и 3.000.000 рублей, что равняется 130000 рублей.

Для решения данного вопроса потребуется следующая информация и документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в Санкт-Петербурге за 3.000.000 рублей, составленный в мае 2017 года;
2. Договор купли-продажи другой квартиры, которую вы планируете продать, с указанием стоимости в 4.000.000 рублей;
3. Документы, подтверждающие, что вы являетесь неработающим пенсионером;
4. Решение суда о признании вас родственницей и исправлении даты рождения умершей.

Для расчета налога на доходы физических лиц от продажи недвижимости необходимо учесть сумму полученной выгоды, которая определяется как разница между стоимостью продажи квартиры (4.000.000 рублей) и стоимостью ее приобретения (3.000.000 рублей). Следовательно, выгода Ваша составляет 1.000.000 рублей.

В соответствии с Законом РФ "Об основах налоговой системы в Российской Федерации" при продаже недвижимости налог на доходы физических лиц должен быть уплачен в размере 13% от полученной выгоды. Следовательно, налог, который вам необходимо будет уплатить составит 13% от 1.000.000 рублей, т.е. 130.000 рублей.

Статья 214 НК РФ "Об особенностях налогообложения доходов физических лиц, полученных в форме продажи имущества", статья 220 НК РФ "Обязанность налогового агента по налогу на доходы физических лиц уплатить налог" и статья 217 НК РФ "Об облагаемой базе по налогу на доходы физических лиц".