Приобретение и продажа квартир в 2015-2018 гг.: правила налогообложения и использование вычетов

Если на момент продажи квартиры прошло менее трех лет с момента ее приобретения и не было продано другое жилье в течение трех лет до продажи данной квартиры, то прибыль, полученная каждым из супругов, будет облагаться налогом на доход физических лиц в размере 13% (с 1 января 2018 года) от разницы между продажной ценой квартиры и совокупной стоимостью ее приобретения и улучшения (включая расходы на оплату услуг, связанных с приобретением и продажей). Однако, если супруги собираются приобрести новое жилье в течение года после продажи квартиры, уплаченный налог может быть уменьшен на сумму, равную сумме дохода от продажи квартиры, который будет вложен в приобретение нового жилья.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в новостройке, заключенный в 2015 году.

2. Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру в Росреестре на имя каждого из супругов.

3. Документы, подтверждающие факт использования имущественного налогового вычета на каждого из супругов.

4. Договор купли-продажи квартиры, заключенный на текущий момент.

На основании этих документов необходимо рассчитать сумму налога, который будет начислен каждому из супругов после продажи квартиры за период владения менее 3 лет, с учетом кадастровой стоимости и других условий, установленных действующим законодательством.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Налоговый кодекс РФ, статья 220 - налог на доходы физических лиц.
• Налоговый кодекс РФ, статья 218 - порядок определения налоговой базы по доходам от продажи имущества.
• Налоговый кодекс РФ, статья 220.1 - порядок и условия применения имущественного вычета при налогообложении доходов физических лиц.

Обратите внимание, что сумма налога на доходы физических лиц зависит от размера дохода и налоговой базы, которая в свою очередь определяется путем вычитания из суммы полученной от продажи имущества расходов на его приобретение и реализацию. Также на сумму налога может повлиять наличие у каждого из супругов имущественного вычета, который может быть применен при налогообложении доходов от продажи имущества.