Iпотека субсидированной молодой семьи в Сбербанке: квартира в долях мужа и жены. Рефинансирование без участия созаемщика вызывает споры о разделе имущества.

Каковы мои права на долю в квартире, если мой муж хочет рефинансировать ипотеку в другом банке без моего участия?

| Болеслав, Москва
Категория: Недвижимость
 

Ответы юристов (1)

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2012 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если квартира была приобретена в браке на условиях долевой собственности, то в свидетельстве о собственности должны быть указаны доли каждого из заемщиков, являющихся собственниками квартиры. При рефинансировании ипотеки в другом банке должны быть подписаны новые договора ипотеки, которые определяют условия и порядок соглашения сторон.

Если муж не желает выделять долю в новом свидетельстве о собственности, то в случае развода имущественные споры могут быть разрешены в судебном порядке с учетом всех доказательств и документов. Каждый собственник имеет право на свой долевой интерес в квартире, и при отказе мужа выделить долю в новом свидетельстве о собственности, его доля будет сохранена в соответствующих документах.

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2012 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса, необходима следующая информация:

  1. Какая форма брачных отношений у заявителей (брак заключен до 01.01.2020 года или после)?

  2. Производилось ли оформление брачного договора или иного документа, регулирующего имущественные отношения между супругами?

  3. Какой статус имеет материнский капитал (федеральная выплата или региональная, были ли проведены особые мероприятия по обеспечению сохранности ипотечного залога при использовании материнского капитала)?

  4. Имеется ли возможность погашения ипотечного займа в "Сбербанке" без использования материнского капитала и субсидии "Молодая семья"?

Ответы на указанные вопросы помогут более точно данное дело и дадут возможность дать более подробный ответ на вопросы заявителя.

По общей информации, сообщенной в вопросе, если квартира является совместной собственностью супругов и отсутствует брачный договор, то доля в квартире будет соответствовать размеру взносов каждого из супругов на приобретение этой квартиры.

Если муж решит рефинансировать ипотеку в другом банке без участия жены, то возможно изменение условий залога, но это не должно привести к изменению прав на имущество, указанных в свидетельстве о собственности. Изменение собственников квартиры возможно только при совместном согласии обоих супругов, кроме случаев, когда имущество является личной собственностью одного из них.

В случае развода, деление имущества должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2012 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в имуществе супругов", статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сводная доля наследства", статья 34 Закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и статьи 384-393 Гражданского кодекса Российской Федерации "Гражданско-правовые договоры" могут быть применимы для решения данного вопроса.

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Услугу можно заказать, если:

  • не выплачивается компенсация по страховому случаю;
  • ситуация не признается страховой;
  • сумма выплаты нерационально низкая.

Услуга может понадобиться, если:

  • если появился еще один наследник, когда другие лица уже наследовали имущество; 
  • наследники вовремя не вступили в наследство по уважительным причинам.

Помощь может понадобиться, если:

  • человека незаконно привлекают к ответственности;
  • не знаете, как защитить свои права;
  • нужно провести правовой анализ бумаг.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы