Iпотека субсидированной молодой семьи в Сбербанке: квартира в долях мужа и жены. Рефинансирование без участия созаемщика вызывает споры о разделе имущества.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если квартира была приобретена в браке на условиях долевой собственности, то в свидетельстве о собственности должны быть указаны доли каждого из заемщиков, являющихся собственниками квартиры. При рефинансировании ипотеки в другом банке должны быть подписаны новые договора ипотеки, которые определяют условия и порядок соглашения сторон.

Если муж не желает выделять долю в новом свидетельстве о собственности, то в случае развода имущественные споры могут быть разрешены в судебном порядке с учетом всех доказательств и документов. Каждый собственник имеет право на свой долевой интерес в квартире, и при отказе мужа выделить долю в новом свидетельстве о собственности, его доля будет сохранена в соответствующих документах.

Для решения данного вопроса, необходима следующая информация:

1. Какая форма брачных отношений у заявителей (брак заключен до 01.01.2020 года или после)?

2. Производилось ли оформление брачного договора или иного документа, регулирующего имущественные отношения между супругами?

3. Какой статус имеет материнский капитал (федеральная выплата или региональная, были ли проведены особые мероприятия по обеспечению сохранности ипотечного залога при использовании материнского капитала)?

4. Имеется ли возможность погашения ипотечного займа в "Сбербанке" без использования материнского капитала и субсидии "Молодая семья"?

Ответы на указанные вопросы помогут более точно данное дело и дадут возможность дать более подробный ответ на вопросы заявителя.

По общей информации, сообщенной в вопросе, если квартира является совместной собственностью супругов и отсутствует брачный договор, то доля в квартире будет соответствовать размеру взносов каждого из супругов на приобретение этой квартиры.

Если муж решит рефинансировать ипотеку в другом банке без участия жены, то возможно изменение условий залога, но это не должно привести к изменению прав на имущество, указанных в свидетельстве о собственности. Изменение собственников квартиры возможно только при совместном согласии обоих супругов, кроме случаев, когда имущество является личной собственностью одного из них.

В случае развода, деление имущества должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в имуществе супругов", статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сводная доля наследства", статья 34 Закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и статьи 384-393 Гражданского кодекса Российской Федерации "Гражданско-правовые договоры" могут быть применимы для решения данного вопроса.