Iпотека при наличии созаемщика: права и обязанности мужа и жены в браке и ЕГРН

Если сделка купли квартиры была заключена во время брака, то квартира приобретена как общая совместно нажитая собственность мужа и его супруги. Однако, абзац 1 статьи 256 ГК РФ предусматривает, что право на долю совместной собственности на жилые помещения, полученные в соответствии с действующим законодательством на основании материнского (семейного) капитала, может быть предоставлено только одному из родителей (усыновителей) или их ребенку (усыновленному ребенку) при наличии выраженного согласия другого (других) собственника(ов). Следовательно, если супруга не давала своего выраженного согласия на предоставление права на долю в квартире на основании вложенного материнского капитала, она такую долю в квартире не имеет.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Заявление на получение информации из ЕГРН о правах на недвижимость.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
3. Свидетельство о рождении ребенка и свидетельство о начислении материнского капитала.
4. Договор ипотеки.
5. Документы, подтверждающие факт вложения материнского капитала в ипотеку.

На основании предоставленных документов можно будет определить, имеете ли вы долю в квартире и какие права вы имеете в отношении этой недвижимости. Единственным собственником квартиры является муж, но как созаемщик и на основании факта, что вы вложили материнский капитал в ипотеку, у вас могут быть определенные права на данную недвижимость. В этом случае рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту по данной тематике.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств сделки и особых условий заявки на ипотеку, которые не указаны в вопросе. Однако, возможно, будут применимы следующие статьи: - Статья 244 Гражданского кодекса РФ " Оформление права собственности"; - Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Принципы разделения совместно нажитого имущества"; - Статья 34 Закона РФ "О материнском капитале".