Продажа квартиры за границей: доверенность и оформление сделки у нотариуса. Правила для покупателя и продавца.

Доверенность, заверенная нотариусом заграницей, может быть действительна на территории РФ. Однако, для продажи недвижимого имущества в РФ требуется составление нотариальной доверенности на продажу недвижимости, которая должна быть заверена в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В доверенности не обязательно указывать имя третьего лица. Однако, продавец должен убедиться в том, что у покупателя есть все необходимые документы для оформления сделки, такие как загранпаспорт, ИНН, СНИЛС и другие документы, необходимые для регистрации сделки в Росреестре.

Для оформления сделки покупателям необходимо предоставить пакет документов, определяемый нормативными актами, в том числе паспорт, свидетельство о браке, соответствующие документы на квартиру. Сделка оформляется у нотариуса.

При подобной продаже/покупке важно знать, что для продажи недвижимости собственник должен быть зарегистрирован в России и иметь право на отчуждение недвижимости. Также продавец должен погасить все задолженности по налогам и коммунальным услугам за период владения объектом. При покупке необходимо также проверить наличие обременений на квартиру.

Для решения вашего вопроса, продавец должен будет предоставить следующие документы: 1) документ, подтверждающий его право собственности на квартиру; 2) документы, удостоверяющие его личность (например, заграничный паспорт); 3) доверенность на продажу квартиры, соответствующую требованиям действующего законодательства Российской Федерации (в том числе с переводом на русский язык, заверенным уполномоченным нотариусом).

Доверенность на продажу квартиры должна содержать полные данные покупателя, так как правомочия, передаваемые в доверенности, предоставляются конкретному лицу. В этом случае, доверенность должна быть на ваше имя.

Кроме того, при оформлении сделки, необходимо предоставить следующие документы от покупателя: 1) документы, удостоверяющие его личность (например, паспорт); 2) документы о происхождении средств, которыми будут оплачены сделки, если они запрашиваются у нотариуса или органов государственной власти.

Сделка может быть оформлена у нотариуса или в соответствующей организации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из важных аспектов при подобной сделке является проверка прав продавца на квартиру, чтобы убедиться, что у него нет каких-либо обременений на квартиру и это право не оспаривается третьими лицами. Кроме того, нужно убедиться, что продавец не находится в состоянии юридической недееспособности, а также проверить документы, которые могут определить дополнительные условия сделки и права продавца.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности, глава 16 "Право собственности" и глава 13 "Договор купли-продажи";
• Федеральный закон "О переводе гражданства Российской Федерации", который урегулирует вопросы правоспособности и дееспособности продавца;
• Федеральный закон "О нотариате", который устанавливает правила составления и заверения нотариусом документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество;
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который определяет процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Относительно конкретных вопросов:

• Продавец может сделать доверенность на продажу своей квартиры на Ваше имя без указания третьего лица, но необходимо убедиться в том, что такая доверенность соответствует требованиям действующего законодательства;
• При оформлении сделки продавцу следует предоставить документы, подтверждающие его право собственности на квартиру, а покупателю - документы, подтверждающие его личность и возможность осуществления такой покупки. Необходима также нотариально заверенная доверенность на совершение сделки или нотариально заверенный договор купли-продажи;
• Сделка может оформляться как у нотариуса, так и в Росреестре;
• Важно убедиться в том, что продавец имеет право продавать квартиру, что документы на квартиру соответствуют законодательству РФ и что все процедуры государственной регистрации прав проходят соответствующим образом.