Продажа квартиры без узаконенной перепланировки: риски для покупателя и продавца. Как завершить узаконивание после сделки?

Согласно законодательству РФ, перепланировка и реконструкция жилых помещений допускается только с согласия всех собственников помещений в здании и с согласованием данной перепланировки с государственными органами и организациями, а также до соответствующего изменения проекта здания. В случае отсутствия узаконенной перепланировки, продажа квартиры возможна, однако могут возникнуть риски для покупателя и продавца. Покупатель может столкнуться с проблемой регистрации права собственности на квартиру в будущем из-за отсутствия соответствующих документов на узаконенную перепланировку. Продавец может быть привлечен к ответственности за нарушение закона об установлении перегородок в жилых помещениях, если такое нарушение будет обнаружено в ходе продажи. Если заключение из БТИ было выдано по инициативе продавца без проведения согласования с районной администрацией, это может привести к увеличению рисков для покупателя и продавца. Относительно завершения процесса узаконивания перепланировки после оформления сделки купли-продажи, необходимо иметь в виду, что для узаконения перепланировки необходимым условием является согласование перепланировки с государственными органами и организациями, что в данном случае потребует проведения дополнительных процедур и необходимости согласования владельца. Факт продажи квартиры не обеспечивает узаконение перепланировки без дополнительного вмешательства государственных органов и организаций.

Для продажи квартиры с незаконной перепланировкой понадобится получить разрешение на ее узаконивание. Однако, при отсутствии такого разрешения со стороны продавца, риск возникновения претензий и трудностей со стороны покупателя возрастает.

Стороны должны быть внимательны при оформлении сделки купли-продажи и включить в ее текст условия об ответственности сторон в случае возникновения претензий со стороны контролирующих органов в связи с незаконной перепланировкой.

После оформления сделки купли-продажи приобретатель может заняться узакониванием перепланировки. Для этого ему необходимо обратиться в органы государственного надзора за строительством и получить разрешение на проведение реконструкции. При этом, узаконение перепланировки не может быть гарантировано. В случае отказа в получении разрешения на реконструкцию со стороны контролирующих органов, приобретатель рискует остаться без возможности узаконить перепланировку.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Статья 214 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества" - Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Претензионный порядок разрешения споров, возникающих при купле-продаже товаров" - Статья 22 Жилищного кодекса РФ "Перестройка (перепланировка) жилых помещений" - Статья 55 Жилищного кодекса РФ "Ограничения права собственности на жилое помещение" - Статья 77 Жилищного кодекса РФ "Договор купли-продажи жилого помещения" - Статья 540 Гражданского кодекса РФ "Действие сделки" - Статья 302 Гражданского кодекса РФ "Ошибка при заключении сделки" - Статья 167 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доказывание в гражданском процессе"

Как правильно продать квартиру без узаконенной перепланировки? Продавец может продать квартиру без узаконенной перепланировки, но при этом должен предупредить покупателя об этом факте и о возможных рисках, которые могут возникнуть из-за отсутствия узаконения перепланировки.

Какие риски возникают со стороны покупателя и продавца? Риски возникают как у покупателя, так и у продавца. Покупатель может столкнуться с проблемами при получении ипотеки или при дальнейшей продаже квартиры из-за отсутствия узаконенной перепланировки. Продавец может столкнуться с ответственностью за продажу квартиры с неузаконенной перепланировкой, если это будет выявлено в будущем.

Возможно ли после оформления сделки купли-продажи законно завершить начатый процесс узаконивания перепланировки? Да, это возможно. После оформления сделки купли-продажи продавец может обратиться в органы управления по узаконению перепланировки и пройти процедуру ее узаконения. Однако, в случае обнаружения неправомерности перепланировки, продавец может столкнуться с ответственностью за ее совершение.