Документы для покупки доли в квартире и вопросы об узаконенной перепланировке у продавца и покупателя

Продавец должен предоставить покупателю документы, подтверждающие принадлежность продаваемой доли в квартире, а именно: свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру и документы, подтверждающие право собственности продавца на долю в квартире.

Документ об узаконенной перепланировке также должен быть на руках у продавца и соответствовать действующему законодательству. Покупатель также имеет право потребовать предоставления данного документа и убедиться в его наличии и соответствии требованиям закона.

Для покупки доли в квартире (гостинке, переделке на первом этаже) необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, свидетельство о праве собственности на квартиру).

2. Документы об узаконенной перепланировке, если она была произведена (например, разрешение на перепланировку). Документ об узаконенной перепланировке должен быть на руках у продавца и должен быть озвучен в договоре купли-продажи.

3. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру (например, справка из ЕГРН).

4. Договор купли-продажи доли в квартире, который должен быть составлен в письменной форме и подписан продавцом и покупателем.

Необходимо отметить, что документы об узаконенной перепланировке должны быть на руках у каждого собственника квартиры, включая продавца и покупателя. Если у продавца нет документов об узаконенной перепланировке, то перед продажей доли в квартире необходимо узаконить перепланировку. Отсутствие документов об узаконенной перепланировке может привести к проблемам при регистрации права собственности на квартиру в Росреестре или при продаже доли в квартире в будущем.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом"
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество"
• Постановление Правительства РФ от 16.09.2004 N 490 "Об утверждении Правил оказания услуг по передаче права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме"
• Федеральный закон от 31.12.2020 N 550-ФЗ "Об изменениях в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования отношений по управлению многоквартирными домами и принятия мер по повышению качества предоставляемых жилых услуг"

Для покупки доли в квартире, у продавца должны быть на руках следующие документы: - свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру; - документы, подтверждающие правомерность приобретения права на квартиру; - договор купли-продажи (если квартира была приобретена несколько лет назад); - технический паспорт дома; - решение общего собрания собственников или договор аренды (если продавец не является единоличным собственником).

Соответственно, после покупки доли в квартире у Вас должны быть на руках следующие документы: - договор купли-продажи; - свидетельство о государственной регистрации сделки; - документы, подтверждающие правомерность приобретения права на квартиру (если не указаны в договоре); - технический паспорт дома; - решение общего собрания собственников или договор аренды (если Вы не являетесь единоличным собственником).

Документ об узаконенной перепланировке должен быть у продавца на руках и быть указанным в документах, подтверждающих его право на квартиру. Если продавец не имеет документа об узаконенной перепланировке, ему может быть наложен административный штраф, а Вам как покупателю можно отказать в регистрации сделки.