Продажа квартиры за 3 млн. рублей: налоги при продаже и финансовые выгоды

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации (статья 220 Налогового кодекса РФ), при продаже недвижимости за менее трех лет с момента ее приобретения, налог на доход физических лиц в размере 13% должен быть уплачен с разницы между полученной суммой за продажу и фактической стоимостью приобретения объекта недвижимости (в данном случае - квартиры). Таким образом, при продаже квартиры за 3 млн. рублей, вам необходимо будет уплатить налог на доход в размере 39 тыс. рублей (13% от разницы в 700 тыс. рублей). При этом, если сумма полученных денег будет использована для покупки другой недвижимости за 4 млн. рублей, то на эту сумму налог не уплачивается.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Договор о покупке-продаже квартиры, подтверждающий факт приобретения квартиры за 2 300 000 руб.

2. Договор о покупке-продаже вновь приобретаемой квартиры за 4 000 000 руб.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру, подтверждающее наличие права собственности на данную квартиру.

4. Декларация по налогу на доходы физических лиц за соответствующий налоговый период.

Если продажа квартиры была осуществлена менее чем через три года с момента ее приобретения, то в соответствии с законодательством Российской Федерации прибыль, полученная от продажи, будет подлежать налогообложению по ставке 13%. При этом сумма налога будет рассчитываться как разница между ценой продажи и затратами на ее приобретение и улучшение (в соответствии с законодательством Российской Федерации) плюс расходы, связанные с продажей и получением дохода.

Статьи 220-225 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) - об уплате налога на доходы физических лиц при продаже имущества. Статьи 214-215 НК РФ - об учете доходов физических лиц, получаемых от продажи имущества.

В данном случае будет происходить продажа недвижимости, что означает, что необходимо будет обратиться в Федеральную кадастровую палату и заказать выписку ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).

Для продажи и покупки квартир также требуется совершить нотариальную сделку купли-продажи. В случае продажи квартиры продавец должен подготовить следующие документы для передачи их нотариусу:

• паспорт гражданина Российской Федерации;
• свидетельство о собственности на квартиру;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.);
• выписку из домовой книги, оформленную не ранее, чем месяц до даты продажи;
• если квартира находиться в залоге у банка, то нужно предоставить справку о наличии залога и разрешение банка на продажу.

Относительно налога при продаже квартиры, человек должен платить налог в размере 13% от разницы между суммой продажи и покупки. В данном случае, если квартиру купили за 2.3 млн и продадут за 3 млн, разница составит 700 тыс. рублей. Следовательно, налог, который должен быть уплачен, равен 91 тыс. рублей (13% от 700 тыс. рублей).