Продажа квартиры в РФ и покупка жилья за границей: налоги, документы, вычеты и другие важные вопросы

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, налоговая база при продаже имущества определяется как разница между ценой продажи и суммой расходов на его приобретение, включая расходы на улучшение объекта недвижимости. Таким образом, налог при продаже квартиры будет рассчитываться с продажи в РФ, а не с остатка на счете после покупки недвижимости за границей.

При продаже квартиры, которая была в собственности менее трех лет, налог составляет 13% от налоговой базы.

Если же вы покупаете жилье за рубежом и желаете воспользоваться налоговым вычетом, необходимо приобрести жилье за границей в течение 3 лет с момента продажи квартиры в РФ. В таком случае налоговый вычет может быть получен в размере до 1 миллиона рублей.

Для получения налогового вычета необходимо обратиться в уполномоченный налоговый орган. Документы для оформления налогового вычета должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая нотариальную легализацию переводов на иностранные языки, если это необходимо.

Если вы станете нерезидентом, то налог при продаже недвижимости в РФ составит 30% от налоговой базы, а получение налоговых вычетов не будет возможно.

Для решения указанного вопроса, вам может потребоваться следующий перечень документов:

• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в РФ;
• Доверенность (если продажу квартиры осуществляет не владелец, а уполномоченное лицо);
• Паспорт покупателя недвижимого имущества за границей;
• Договор купли-продажи квартиры за границей (оригинал и перевод);
• Выписка из счета покупателя за границей, подтверждающая наличие денежных средств для оплаты квартиры;
• В случае применения налога с продажи квартиры в РФ, также потребуются документы, подтверждающие факт ее продажи и сумму полученной выручки.

Сумма налога в данной ситуации будет рассчитываться с продажи квартиры в РФ. Размер налогового вычета налогоплательщикам, не являющимся налоговыми резидентами РФ, может быть существенно ограничен. Кроме того, в данной ситуации может применяться налоговая ставка в размере 30%.

Покупка недвижимости за границей потребует проведения определенных правовых процедур, которые будут зависеть от правовой системы страны покупки. Обычно тратится не менее 1-2 месяцев на оформление необходимых документов.

Что касается налоговых вычетов до 1 млн рублей, то они доступны только налоговым резидентам РФ и при условии, что продажа квартиры была осуществлена не ранее, чем через три года после ее приобретения.

Если вы станете не резидентом РФ после приобретения недвижимости за границей, налоговая ставка может увеличиться до 30%, и налоговые вычеты могут не применяться. Рекомендуется проконсультироваться со специалистом в этой области для получения подробной информации и консультации по данному вопросу.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Сроки покупки за границей квартиры не указаны в законодательстве. Необходимым документом при приобретении недвижимости за границей будет договор купли-продажи, который должен быть заверен в соответствии с правилами юрисдикции конкретной страны. Налоговый вычет до 1 000 000 рублей возможен в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации. Если вы перестанете быть резидентом Российской Федерации, налог на доход от продажи квартиры в России возрастет до 30%, и налоговых вычетов не будет.