Продажа и покупка квартиры: налоги, вычеты и правовые вопросы.

Вы можете продать свою квартиру вашей матери, если у вас нет запрещения на продажу этой недвижимости. Если вы приобрели квартиру менее трех лет назад и продаете ее за более высокую цену, чем приобрели, то вы можете заплатить налог на прибыль. Однако, если вы являетесь совладельцами квартиры, то налог на прибыль будет рассчитан только с продавца, который приобрел квартиру с меньшей стоимостью. В случае, если вы матерь будете использовать вычет, в соответствии с налоговым законодательством "Вычет за отдельное жилье" может быть использован только один раз в жизни. Если она уже использовала этот вычет для приобретения своей первой квартиры, то она не может использовать его снова.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - договор купли-продажи квартиры матери, датированный днем продажи; - документы, подтверждающие факт приватизации (либо договор купли-продажи с предыдущим собственником, либо свидетельство); - документы на квартиру, которую вы с мужем хотите продать матери.

Относительно продажи квартиры матери, следует учитывать следующее. Если квартира была продана в течение года после приобретения ею права собственности на нее, то ее декларирование в качестве дохода обязательно. В случае продажи квартиры матери, налог с продажи возможен в том случае, если полученный доход с продажи превышает пороговое значение, установленное налоговым законодательством РФ.

Что касается возможности матери претендовать на вычеты из налога на доходы физических лиц, необходимо уточнять, пользовалась ли она ими ранее. Возможность использования налоговых вычетов зависит от конкретной ситуации, подробности которой следует обсудить с налоговым консультантом.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа".
2. Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения".
3. Статья 220 Гражданского кодекса РФ "Размер и порядок удержания имущества в счет обеспечения исполнения обязательств".
4. Статьи 217-221 Налогового кодекса РФ, касающиеся налога на доходы физических лиц.
5. Постановление Правительства РФ от 19.05.1995 № 481 "Об утверждении Правил применения налогового вычета при приобретении (строительстве) жилого помещения".

Ответ на первый вопрос: Да, вы можете продать квартиру маме, если заключите договор купли-продажи или договор дарения, но необходимо учесть, что ваша мама не может быть подписанткой договора на покупку квартиры, т.к. в соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ, заключение сделки купли-продажи возможно только между продавцом и покупателем.

Ответ на второй вопрос: согласно статьям 217-221 Налогового кодекса РФ, налог с продажи квартиры взимается при наличии прибыли полученной от ее продажи. Следовательно, если продажа квартиры будет совершена выше её первоначальной стоимости (1,74 млн. руб.), то вы будете подлежать уплате налога с продажи квартиры.

Ответ на третий вопрос: Да, ваша мама может претендовать на налоговый вычет при приобретении жилого помещения, но необходимо удостовериться, что условия и требования для получения вычета соблюдены.