Покупка и продажа квартиры в 2017: налоги, вычеты и возврат НДФЛ

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), доходом от основной деятельности признаются все виды доходов, полученных налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в том числе доходы от продажи имущества. Следовательно, в случае продажи квартиры за сумму ниже стоимости приобретения, налог с продажи подлежит уплате.

Что касается налогового вычета с покупки квартиры, то в соответствии со статьей 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение вычетов при наличии определенных условий, одним из которых является наличие документов, подтверждающих факт покупки жилого помещения. При этом размер налогового вычета определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 220 НК РФ.

Что касается вопроса о возврате НДФЛ, уплаченного до покупки квартиры, то следует учитывать, что НДФЛ уплачивается с доходов налогоплательщика. Поскольку продажа квартиры не относится к доходам, то возврат НДФЛ, уплаченного до покупки квартиры, не является возможным.

Для решения указанного вопроса будут необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры между покупателем и племянником, заключенный в 2017 году. 2. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры дешевле, чем её приобретение в том же году (например, копия договора купли-продажи с указанием цены, квитанции об оплате налога при продаже и другие документы). 3. Документы, подтверждающие покупку квартиры в 2017 году (например, договор купли-продажи, копия платёжного поручения, выписка из банка). 4. Документ, подтверждающий уплату НДФЛ при продаже квартиры (например, налоговая декларация).

Относительно налогового вычета, который был уплачен до покупки квартиры, следует отметить, что такая возможность не предусмотрена законодательством. Возможность получения налогового вычета есть только за год, в котором происходила сделка купли-продажи квартиры. Если вы приобретали квартиру в собственность, чтобы заново использовать налоговый вычет, вам необходимо уточнить соответствующие нормы налогового законодательства.

Налоговый кодекс РФ:

• Статья 220. Налог на прибыль организаций
• Статья 220.1. Налог на доходы физических лиц
• Статья 220.3. Налог на имущество физических лиц
• Статья 220.4. Регулируемая цена
• Статья 220.5. Плательщики налога на доходы физических лиц
• Статья 221. Расчет налога на доходы физических лиц в зависимости от источника выплаты доходов и категории получателей доходов.