Продажа квартиры в ипотеке с Материнским капиталом и без выделенных долей. Организация процесса продажи.

Здравствуйте! В случае продажи квартиры, находящейся в залоге у банка, необходимо сначала погасить задолженность по ипотеке и изъять залоговое имущество. После этого можно приступать к продаже квартиры. Если в квартире имеется материнский капитал, то необходимо учитывать требования закона о порядке использования этих средств. Если доли в квартире не были выделены детям, то необходимо решить этот вопрос перед продажей квартиры. Рекомендуется обратиться к специалисту для получения консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, который должен содержать все условия сделки, включая цену и способ оплаты. 2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное уполномоченным органом. 3. Документы, подтверждающие, что квартира находится в залоге, в том числе документы об ипотеке и возможных задолженностях по ее погашению. 4. Свидетельства о рождении всех детей, которые могут иметь право на долю в квартире. 5. Разрешение на продажу квартиры, если оно необходимо в соответствии с законодательством Российской Федерации. 6. Документы, подтверждающие право на использование материнского капитала для уплаты задолженности по ипотеке. 7. Прочие документы, требуемые законодательными и нормативными актами Российской Федерации.

Необходимо обратить внимание на то, что продажа квартиры, находящейся в залоге, может быть затруднительной, поэтому необходимо тщательно изучить все документы и согласовать условия сделки с банком, выдавшим ипотеку. Также необходимо учесть, что дети, которым не выделены доли в квартире, могут потребовать их признания в любое время и возможна судебная претензия к продаже квартиры без уведомления их о продаже.

Статьи закона, которые могут быть применимы при продаже квартиры, находящейся в ипотеке, зависят от конкретных обстоятельств данного случая. Однако, обычно применяются следующие статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 558-572 (о купле-продаже недвижимости)
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 12 и 19 (о возможности продажи недвижимости, находящейся в залоге)

Для ответа на конкретный вопрос также необходимо учесть нормы законодательства, регулирующие порядок использования материнского капитала и выделения долей несовершеннолетним.