Продажа квартиры со скидкой избежав налога: право собственности, кадастровая стоимость, договор купли-продажи

Согласно Закону о налогах на имущество и доходы физических лиц, при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 3-х лет, налог на доходы физических лиц составляет 13% от цены продажи. В указанном случае продавец не может указать в договоре стоимость, которая отличается от рыночной, величина которой определяется кадастровой стоимостью объекта недвижимости. Поэтому, при продаже квартиры необходимо уплатить налог на доходы физических лиц, исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи.

Для решения указанного вопроса Вам необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В Ваше заявление следует включить следующие документы: - документ, подтверждающий Ваше право на наследство квартиры (Свидетельство о праве на наследство или завещание); - документы, подтверждающие Ваше право на собственность на квартиру (Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и земельные участки, Удостоверение на право пользования жилым помещением, Договор ипотеки и др.); - договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом.

В соответствии с действующим законодательством РФ Вам следует уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью квартиры на момент наследования и стоимостью продажи. Стоимость продажи должна соответствовать рыночной стоимости квартиры на момент ее продажи. Cтоимость, указанная в договоре купли-продажи, не должно быть ниже кадастровой стоимости квартиры, иначе это может повлечь за собой ответственность в соответствии с налоговым законодательством.

Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц", статьи 131 и 132 ГК РФ "Купля-продажа" и статьи 549 - 556 ГК РФ "Недвижимость".