Продажа квартиры с земельным участком: возможность не платить налог? Разбираемся в законодательстве

1) Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, доход, полученный от продажи квартиры, находящейся в собственности более трех лет, освобождается от налогообложения. Однако, если у налогоплательщика имеется другое жилье, в том числе земельный участок с постройкой, на момент продажи квартиры, то налог на доход от продажи квартиры возникает. 2) Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налог на доход от реализации имущества рассчитывается в размере разницы между доходом от реализации имущества и расходами, связанными с его приобретением и реализацией. Если у Вас отсутствуют документы, подтверждающие затраты и время возведения домика, то налог будет рассчитываться исходя из средней рыночной стоимости объектов недвижимости данного вида на момент реализации.

1) Для решения данного вопроса понадобится документ, подтверждающий наличие только одного жилого помещения у владельца квартиры на момент ее продажи. К таким документам относятся справки из Росреестра о наличии зарегистрированных объектов недвижимости в собственности, договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности на недвижимость и др. 2) Для решения этого вопроса понадобится документ, подтверждающий факт возведения постройки. К таким документам относятся договоры с подрядчиками, квитанции об оплате работ, фотографии хода строительства и др. При отсутствии документов налоговые органы могут рассчитать налог на основании кадастровой стоимости земельного участка и площади построенной на нем постройки. Для этого может использоваться методика, утвержденная Правительством Российской Федерации.

1) Статья 217 Налогового кодекса РФ ("Доходы, не облагаемые налогом на доходы физических лиц"). 2) Статья 220 Налогового кодекса РФ ("Объекты налогообложения при продаже имущества").