Продажа квартиры с военной ипотекой: занижение стоимости в ДКП и другие нюансы

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае продажи квартиры при наличии ее залога в виде военной ипотеки покупатель не может самостоятельно снизить цену квартиры в договоре купли-продажи. Однако в рамках общегражданского договора между продавцом и покупателем возможно договориться об условиях продажи и сумме оплаты. При этом необходимо быть готовым к возможным претензиям со стороны банка, выдавшего ипотечный кредит, в случае несоответствия условий продажи заложенным в договоре ипотеки.

Согласно Закона Российской Федерации "О военной ипотеке" от 19 июля 2007 года, продажа жилого помещения, приобретенного с использованием военной ипотеки, допускается только после получения согласия банка-кредитора. Это значит, что в данной ситуации необходимо получить согласие банка-кредитора на занижение цены и заключить дополнительное соглашение с покупателем о возврате части денежных средств, выплаченных ему в рамках военной ипотеки. В противном случае, продажа квартиры с занижением цены может стать незаконной и привести к юридическим проблемам.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, содержащий условие о занижении цены.

2. Информация о том, что квартира приобретена в рамках государственной военной ипотеки, оформленной в соответствии с законодательством РФ.

3. Разрешение на продажу квартиры от уполномоченного органа, если такое требуется в рамках государственной военной ипотеки.

4. Документы, подтверждающие сделку со стороны продавца (документы на квартиру, паспорт, свидетельство о браке, при наличии совместной собственности и т.д.).

5. Документы, подтверждающие сделку со стороны покупателя (паспорт, документы на оплату ипотеки, подтверждение наличия денежных средств на счете и т.д.).

6. Документы, подтверждающие исполнение взаимных обязательств в рамках сделки (например, платежный документ об оплате второго взноса по ипотеке).

Важно отметить, что при продаже квартиры с занижением цены, продавец должен быть готов к тому, что при проверке налоговой службой могут возникнуть вопросы о соответствии заниженной цены рыночной стоимости квартиры. Также возможно, что данная сделка потребует дополнительных документов и согласований со стороны банка, выдавшего военную ипотеку, поэтому лучше заранее обговорить все нюансы со специалистом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный в письменном виде и подписанный обеими сторонами. В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая стоимость и условия оплаты.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру. Этот документ будет подтверждать, что вы являетесь владельцем квартиры и имеете право на ее продажу.

3. Справка о задолженностях по оплате коммунальных услуг. Этот документ будет подтверждать, что вы не имеете задолженностей по коммунальным услугам.

4. Документы, подтверждающие наличие военной ипотеки у покупателя. Этот документ необходим для того, чтобы вы могли принять решение о возможности снижения стоимости квартиры.

5. Договор ипотеки, оформленный на покупателя, который взял военную ипотеку. Этот документ должен подтверждать сумму, оставшуюся по ипотечному кредиту, и срок выплат.

6. Справка об остатке ипотечного долга. Этот документ должен подтверждать сумму, которая остается неоплаченной по ипотеке.

В случае продажи квартиры с занижением цены покупатель должен согласиться с этими условиями и подписать соответствующее соглашение. Кроме того, в случае наличия военной ипотеки у покупателя могут быть дополнительные нюансы, связанные с требованиями военного банка или государственной программы по ипотеке. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в данной области.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к юристу и провести юридическую экспертизу договора ипотеки, которую заключил покупатель.

Согласно законодательству Российской Федерации, у военнослужащих и лиц, приравненных к ним, существует право на получение ипотечного жилищного кредита без первоначального взноса (Федеральный закон РФ от 20 июля 2017 года № 165-ФЗ "О внесении изменения в статью 34 Федерального закона "О военной службе и военной подготовке" и статью 45 Федерального закона "О государственной социальной помощи").

При продаже квартиры с занижением необходимо учитывать, что ипотека является обременением квартиры и должна быть исполнена перед ее новым владельцем. В случае, если сумма продажи ниже суммы задолженности по ипотеке, покупатель должен будет дополнительно оплатить оставшуюся задолженность в банк, выдавший ипотеку.

Также рекомендуется уточнить, необходимо ли получить согласие банка на продажу квартиры и провести сделку через уполномоченный банк.

Поэтому, для решения данного вопроса необходимо провести подробную юридическую консультацию, оценку рисков и подготовить соответствующие документы.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ статья 549 "Право собственности на недвижимость" - Федеральный закон от 28 июля 2004 года № 117-ФЗ "О военной ипотеке" (в части, касающейся прав на недвижимость, приобретенную с использованием военной ипотеки)

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 549, 550), которые регулируют правовой режим договоров купли-продажи недвижимости и условия их заключения.

2. Федеральный закон "О военной ипотеке" (статья 6) - определяет особенности действия ипотечной программы для военнослужащих.

3. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 12, 17) - регулирует правовой режим залога и порядок заключения договора залога недвижимости.

4. Налоговый кодекс Российской Федерации (статья 238) - определяет налоговые аспекты при продаже недвижимости.

5. Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 19, 25, 29) - регулирует правовой статус и защиту прав покупателей в случае недобросовестного поведения продавца и нарушения условий договора.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество", статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Форма сделок с недвижимым имуществом", статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "О договоре купли-продажи", закон от 11.11.1993 № 149-ФЗ "О военной ипотеке".