Как занижение стоимости квартиры в ДКП влияет на ипотеку в Сбербанке: риски и способы обезопасить себя

Договор купли-продажи, подписываемый между покупателем и продавцом, должен соответствовать законодательству Российской Федерации. Если рыночная стоимость квартиры в экономически обоснованный и объективный способ составляет 3,4 млн. рублей, то она должна быть указана в договоре купли-продажи.

Покупатели могут занизить стоимость квартиры в договоре на свой страх и риск, но это может привести к последствиям в дальнейшем. Сбербанк может потребовать признать договор недействительным и вернуть деньги, уплаченные в рамках ипотеки.

Советую обратиться к нотариусу для заключения договора купли-продажи и определения доли каждого из собственников в квартире. Также можно запросить управление Росреестра наличие обременений на объекте недвижимости. Это поможет обезопасить от возможных проблем в будущем.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцами и покупателем;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
3. Документы, подтверждающие наследство и вступление в наследство;
4. Оценка квартиры независимым оценщиком;
5. Документы, подтверждающие источники доходов покупателя;
6. Доходные налоговые декларации покупателя за последние два года.

Касательно рисков, снижение кадастровой стоимости квартиры может привести к большим проблемам, так как банк, выдавший ипотечный кредит, может не принять такое ДКП и не допустить к сделке, если это повлечет за собой уменьшение обеспечения возврата кредита. Кроме того, занижение стоимости квартиры может привести к ущербу для покупателя в будущем, если он решит продать квартиру.

Чтобы обезопаситься, можно обратиться к юристу, чтобы он проверил все документы и оценил риски. Также можно обратиться к банку и уточнить его требования к ДКП и оценке квартиры.

Статья 30 Гражданского кодекса Российской Федерации;

Статья 159 Налогового кодекса Российской Федерации;

Статьи 172, 173, 174, 175, 176, 178, 179 и 180 Гражданского кодекса Российской Федерации.