Как избежать проблем при покупке квартиры: оплата агентской комиссии, занижение стоимости, регистрация в Росреестре и возможность вернуть средства через суд

В соответствии с законодательством Российской Федерации, сделки с занижением стоимости недвижимости запрещены и при их проведении возможны серьезные юридические последствия, включая приостановление регистрации сделки в Росреестре. В данной ситуации, если Агентство недвижимости подписало с вами Договор купли-продажи с заниженной стоимостью, то оно могло оказаться нарушителем закона.

Если вы уже отправили претензию Агентству, но ответ не получили, вы можете обратиться в суд с требованием о возврате уплаченной суммы. Суд будет решать вопрос о возврате денежных средств в зависимости от доказательств и аргументов, предоставленных сторонами дела.

Касательно необходимости использования услуг адвоката, это зависит от ваших юридических знаний и опыта в процессуальных вопросах, а также от сложности данного дела. В случае, если у вас недостаточно знаний в области права, то лучше обратиться к опытному специалисту, который поможет вам защитить свои права в суде.

Для решения вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор залога. 2. Соглашение с агентством недвижимости. 3. Договор купли-продажи. 4. Чек об уплате агентского вознаграждения. 5. Претензия к агентству. 6. Ответ на претензию (если был получен). 7. Документы о приостановлении регистрации права собственности в Росреестре.

Однако, следует обратить внимание на то, что к данной ситуации применяются нормы гражданского права Российской Федерации, а именно, положения о договоре комиссии (ст. 988-991 ГК РФ) и об ответственности за неисполнение обязательств (ст. 401 ГК РФ).

Если Вы планируете заниматься решением данного вопроса без адвоката, то необходимо еще раз внимательно изучить все документы и основные нормы гражданского права. Однако, следует отметить, что в сложных ситуациях, когда у стороны отсутствуют навыки и опыт в юридической сфере, наличие адвоката может значительно повысить шансы на успешное решение вопроса.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "О договоре поручения"
• Статья 406 Гражданского кодекса РФ "О договоре комиссии"
• Статья 313 Гражданского кодекса РФ "О договоре купли-продажи"
• Статья 402 Гражданского кодекса РФ "О договоре возмездного оказания услуг"
• Статья 409 Гражданского кодекса РФ "О правах и обязанностях исполнителя по договору возмездного оказания услуг"
• Статья 406.2 Гражданского кодекса РФ "О дефектах товаров (работ, услуг)"
• Статья 14 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции"
• Статья 18 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей"