Риски и способы обезопасить себя при сделках с прописанными детьми и официальным браком. Вопросы регистрации ДКП.

1. По закону, прописанные люди имеют права на жилое помещение, поэтому ситуация с детьми, которые останутся прописанными в квартире после ее продажи, может стать риском для вас в будущем. На законных основаниях женщина не имеет право проживать в квартире после завершения сделки, так как она будет уже не являться ее собственником.
2. Для максимальной защиты в будущем, можно включить в ДКП условие о том, что женщина обязуется выписать всех своих прописанных в квартире членов семьи до даты перехода права собственности, а также включить условия в аккредитив.
3. Регистрация ДКП с прописанными детьми возможна, но сделка может быть оспорена в будущем, если дети будут иметь притязания на жилое помещение.
4. Наличие мужа не имеет отношения к сделке с покупкой квартиры, но супруг должен дать свое нотариальное согласие на сделку, если они все еще в браке.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости. В данном договоре должны быть указаны все условия сделки, включая сумму продажи, сроки регистрации изменений в ЕГРП, условия выписки и прописки детей, их родителей и других совместно проживающих собственников.

2. Заявление на государственную регистрацию права собственности на недвижимость. Это необходимый документ для заключения сделки купли-продажи и регистрации права собственности на недвижимость.

3. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (свидетельство о праве собственности).

4. Документы на объект недвижимости (план квартиры, технический паспорт, документы на право пользования общедомовыми помещениями).

5. Документы, подтверждающие факт развода или наличие брака супругов, а также нотариальное согласие супруга, если он был обнаружен в процессе подготовки к сделке.

6. Документы, подтверждающие выписку и прописку всех проживающих в квартире лиц. В данном случае, нужно обратить внимание на выписку и прописку детей, так как это является важным условием сделки.

Необходимо отметить, что заключение сделки купли-продажи недвижимости с выписанными из квартиры детьми, в принципе законно, но требуется особое внимание со стороны покупателя. Чтобы максимально обезопасить себя от притязаний в будущем, следует сформулировать все условия сделки в договоре купли-продажи точно и четко. Можно заложить условие о выписке и прописке детей в течение определенного срока или требовать от продавца предоставления соответствующих документов. Также рекомендуется идти на юридическую консультацию перед подписанием любых документов.

1. Статьи, применимые для решения вопроса, зависят от конкретных обстоятельств и правовой категории, поэтому необходимо уточнить, к какому вопросу относится каждая статья.
2. Однако, в целом можно назвать следующие статьи, которые могут быть применимыми:

- ГК РФ статья 449 (Основания для признания сделки недействительной). - Жилищный кодекс РФ статья 30 (Основания и порядок государственной регистрации прав на жилое помещение) и статья 36 (Права собственника жилого помещения). - Гражданский кодекс РФ статьи 301, 302 (Права и обязанности арендаторов) и 450 (Недействительность сделок, совершенных в целях обхода закона). - Основания и порядок выселения граждан из жилых помещений, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 29.06.2004 № 331 ("Правила выселения граждан из жилых помещений"). 3. При решении вопроса о законности схемы сделки, в которой прописанные дети остаются жить в квартире на время аренды, следует учитывать, что право пользования квартирой охватывает и право пользования общим имуществом дома. Если дети не будут прописаны в квартире, значит, они лишатся права пользования общим имуществом, а это может привести к проблемам с остальными жильцами. Поэтому необходимо рассмотреть возможность заключения договора аренды квартиры без наличия прописанных детей в качестве арендаторов. 4. Для обеспечения защиты прав собственника квартиры и исключения возможности притязаний в будущем необходимо включить в ДКП условия о выписке/прописке детей и подтверждении данной выписки/прописки необходимыми документами. Также необходимо указать, что продавец несет ответственность за нарушение данного условия и уберечь себя от возможных последствий. С учетом того, что в сделку о продаже квартиры вступают супруги продавца, необходимо получить нотариальное согласие обоих супругов на совершение сделки, даже если на момент совершения сделки один из супругов подал на развод.