Важность предварительного ДКП при сделках с квартирами: преимущества и риски

Договор купли-продажи квартиры можно заключить как с использованием, так и без использования предварительного договора купли-продажи (ПДКП), но в некоторых случаях ПДКП является необходимым документом. Например, если продавец квартиры не является ее собственником и должен заключить предварительный договор с собственником перед заключением основного договора купли-продажи с покупателем. Кроме того, ПДКП может быть заключен в случаях, когда стороны не могут немедленно заключить основной договор купли-продажи, например, по причине невозможности выплаты полной стоимости квартиры сразу.

В Российской Федерации для купли-продажи квартиры не требуется предварительный договор купли-продажи (ДКП). Однако, для успешного заключения договора купли-продажи квартиры понадобятся следующие документы:

1. Паспорта продавца и покупателя.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру продавца.
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (в том числе договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарение, решение суда).
4. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру в органах Росреестра.
5. Документы, подтверждающие отсутствие возможных ограничений на право собственности на квартиру (например, свидетельство о несостоятельности, исполнительный лист и т.д.).
6. Договор о задатке, в случае, если стороны договорились о его уплате.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор купли-продажи недвижимости;

Статья 554 ГК РФ - Форма договора купли-продажи недвижимости;

Статья 563 ГК РФ - Правила заключения договора купли-продажи недвижимости;

Статья 131 ГК РФ - Договор на передачу имущества в собственность.