Покупка, перевод и продажа жилой недвижимости: все о сделках с квартирами в России

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах недвижимости" перепланировка нежилых помещений в жилые осуществляется при выполнении определенных условий и с получением разрешения на перепланировку. Если разрешение на перепланировку было получено соответствующим органом государственной власти и квартиры зарегистрированы в установленном порядке, то период собственности, установленный с момента покупки помещений в 2007 году, сохраняется. Однако, при продаже жилых помещений, полученных в результате перепланировки, возможна обязанность уплаты налога на доходы физических лиц в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Для определения конкретной суммы налога необходимо обратиться к уполномоченным специалистам.

Для решения поставленного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого строительства, подтверждающий приобретение двух нежилых помещений в 2007 году.

2. Документы, подтверждающие перевод офиса и магазина в жилые помещения (если такие документы были оформлены): технический паспорт, разрешение на перепланировку, согласие соседних собственников и т.д.

3. Договор купли-продажи, подтверждающий продажу одной из квартир в 2021 году.

На основании предоставленных документов, можно определить следующее:

1. Срок владения недвижимостью начинается с момента ее приобретения и продолжается до момента ее продажи.

2. Приобретенные в 2007 году нежилые помещения были преобразованы в жилые и частично проданы. Таким образом, срок владения частично прерван, и новый срок владения начинается на момент преобразования в жилые помещения.

3. При продаже недвижимости возможно облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в зависимости от суммы дохода, полученного от продажи имущества. Ограничений на получение вычетов для граждан, владеющих недвижимостью долгий период времени, не существует.

Таким образом, если вся необходимая документация будет предоставлена, то можно определить конкретные сроки владения недвижимостью и налоговые обязательства, связанные с продажей квартир. рекомендую обратиться к юристу на более детальную консультацию в данном вопросе.

Статьи законодательства, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 307, 554-555); - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 2, 15, 16); - Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51, 55); - Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 1-4, 7, 22).

Ответ на вопрос о том, сохраняется ли срок владения недвижимостью с 2007 года, зависит от того, были ли произведены регистрация перевода помещений в жилые, разрешение на перепланировку и государственная регистрация прав на недвижимость после перевода помещений. Если перевод помещений в жилые был официально зарегистрирован государственными органами, а также была получена государственная регистрация прав на перепланированные помещения, то налог с продажи необходимо будет уплатить только с проданных квартир, при этом срок владения с 2007 года сохраняется только для тех помещений, которые не были переведены в жилое, но были проданы до 2021 года. Однако, без подробного изучения документов и обстоятельств дела конкретного юридического случая, точный ответ на данный вопрос составить затруднительно.