Покупка квартиры: риски и права собственника при сделках с незарегистрированными или приватизированными квартирами, а также при взыскании недвижимости с собственника

Добрый вечер. При покупке квартиры у собственника, в отношении которого службой судебных приставов вынесено решение о взыскании средств, может возникнуть риск того, что продавец не сможет ее продать, так как его право собственности может быть ограничено исполнительным документом. Однако, если производство прекращено, это может свидетельствовать о том, что исполнительный документ уже исполнен, и риск можно считать минимальным. Стоит также проверить наличие других обременений на квартире, например, залогов или арестов. Отсутствие регистрации в ЕГРН не является препятствием для продажи квартиры, если право собственности на нее оформлено в соответствии с законодательством, действовавшим на момент ее приватизации.

Для решения данного вопроса следует обратить внимание на следующие документы и обстоятельства:

1. Решение судебного пристава о взыскании средств с продавца квартиры. Важно узнать, на какую сумму вынесено это решение и какие именно обязательства имелись перед взысканием.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру. Если право собственности оформлено по приватизации до 1998 года, то отсутствие регистрации квартиры в ЕГРН не является препятствием для ее продажи.

3. Приказ или решение суда о прекращении производства взыскания средств с продавца. Если производство взыскания было прекращено, то продавец квартиры больше не обязан уплачивать задолженность перед государственными или муниципальными органами.

4. Договор купли-продажи квартиры. В данном документе должны быть четко определены права и обязанности продавца и покупателя, а также условия сделки.

Также следует учитывать, что наличие решения о взыскании средств со стороны судебных приставов может повлиять на решение банка о выдаче кредита покупателю и на объем возможных сделок, поэтому рекомендуется уточнить эту информацию перед началом процесса покупки. При необходимости для получения более точной информации и консультации следует обратиться к юристу.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 15 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
• Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации - о взыскании денежных сумм с должника;
• Статья 46 Федерального закона "О принудительном исполнении судебных решений, актов других органов и должностных лиц" - об отмене или прекращении производства по делу о взыскании средств;
• Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ограничениях права собственности, возможных на основании законов или судебных решений.