Продажа дома с 4 квартирами, приватизированными краеугольными квартирами и возможностью пристройки в районе с оформленным кадастровым паспортом

Надо учесть следующее:

• Согласно статье 136 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельный участок, занятый многоквартирным домом, является общей долевой собственностью собственников помещений в этом доме.
• Статья 36 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" устанавливает, что местные органы самоуправления не имеют права распоряжаться земельными участками, не являющимися собственностью муниципальной образовательной организации или иным собственником, если таких участков нет в муниципальной собственности.
• Обращение в администрацию района оформления доли в собственность может быть подано только если существует соответствующее основание, например, если земельный участок находится в муниципальной собственности.
• Строительство в долях земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, может потребовать согласования с другими собственниками земельных долей и оформления документов на строительство.

Поэтому, ответ на вопрос о возможности пристройки к части земельного участка, требует уточнения деталей, и оснований для пристройки комнаты к части земельного участка.

Для решения данного вопроса, вам необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором находится многоквартирный дом.

2. Технический паспорт дома, подтверждающий фактическое количество квартир в доме и их площадь.

3. Документы, подтверждающие приватизацию квартир в доме, включая судебные решения, если таковые были.

4. Кадастровый паспорт на землю, разделенную на три части.

5. Решение общего собрания собственников помещений о пристройке к зданию, при его наличии.

Дополнительно, вам необходимо будет получить разрешение на строительство и проектную документацию на пристройку. Также, следует учитывать, что возможны ограничения по градостроительству, которые могут ограничить пристройку либо поделить земельный участок на более мелкие части. Рекомендую вам проконсультироваться с местными органами власти или адвокатом, специализирующимся на земельном праве.

Статья 36 Гражданского кодекса Российской Федерации "Земля" и другие нормативные акты, регулирующие право собственности на земельные участки и объекты недвижимости. Также могут быть применимы статьи Земельного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ "Об утверждении Правил землепользования и застройки" и других нормативных актов в зависимости от конкретных обстоятельств и требований законодательства.