Продажа дома с участком с кадастровым паспортом и возможностью ипотеки. Вопросы межевания решаемы.

Покупатель не прав. Если межевание земельного участка было проведено в 2008 году и имеется кадастровый паспорт, это означает, что права на земельный участок были зарегистрированы в установленном порядке и подтверждены соответствующими документами. При этом, согласно законодательству Российской Федерации, участок земли должен межеваться не ранее чем через 10 лет после проведения предыдущего межевания, если участок земли не был переоформлен на другого собственника или не были произведены иные изменения в правах на участок земли, требующие изменения границ участка земли. Следовательно, если права на участок земли не были переоформлены и не было произведено иных изменений в правах на участок, повторное межевание по требованию покупателя не требуется.

Для решения вопроса необходимо рассмотреть кадастровый паспорт, который был получен в момент проведения межевания в 2008 году. Если в кадастровом паспорте указаны все границы и площадь земельного участка, то покупатель не имеет права требовать проведения повторного межевания за ваш счет.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, кадастровый паспорт является официальным документом, подтверждающим права на земельный участок. Также законодательство не предусматривает требования проведения повторного межевания через определенное количество лет.

В том случае, если покупатель настаивает на проведении повторного межевания, вы можете предложить ему оплатить соответствующие расходы по оформлению документов и работам по межеванию.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 554-558, 562-564).
2. Закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 11, 12).
3. Закон Российской Федерации "О кадастровой деятельности" (статьи 7, 8, 10, 16, 17).

Покупатель не прав в требовании проведения повторного межевания за счет продавца, поскольку сведения о границах земельного участка, которые были установлены при первом межевании, не могут измениться без соответствующего изменения правового режима земельного участка. То есть, действующий кадастровый паспорт, выданный согласно законодательству Российской Федерации, должен считаться достаточным для приобретения права собственности на земельный участок.