Покупка участка в СНТ с домом и кадастровым паспортом без границ, с возможностью проведения межевания до 01.01.2018

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе на жилой дом, необходимо наличие документов, подтверждающих право на собственность на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости (дом).

Для заполнения кадастрового паспорта требуется кадастровый план, на котором отображены границы земельного участка. Если в кадастровом паспорте не указаны границы участка, это означает, что кадастровый план не был составлен или не прошел государственную границовку.

Однако проведение межевания участка до 1 января 2018 года является необходимым для государственной регистрации прав на земельный участок и объекты недвижимости на нем, что в свою очередь позволит убедиться в отсутствии конфликтующих прав на данный участок и обеспечит правовую защиту владельца недвижимости. Поэтому, с целью избежания возможных негативных последствий рекомендуется провести межевание участка в кратчайшие сроки.

Согласно законодательству Российской Федерации, для решения вопроса, связанного с проведением межевания участка до 1 января 2018 года, необходимо обращаться к документам, регулирующим правоотношения в сфере недвижимости.

В данном случае, следует обратить внимание на Федеральный закон "Об объектах недвижимости", а также на Положение о кадастровых работах и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях.

Для проведения межевания необходимо наличие документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, а именно - свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также кадастрового паспорта на участок.

В случае если кадастровый паспорт на участок имеется без указания границ, то требуется специальная процедура - оформление технического паспорта на здание и сооружения на участке, по результатам которого границы участка будут определены.

Следует отметить, что несоблюдение сроков проведения межевания может повлечь за собой административную ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

1. Статья 222 Градостроительного кодекса РФ "Разрешение на строительство".
2. Статья 48 Земельного кодекса РФ "Установление границ земельных участков".
3. Статья 231 Градостроительного кодекса РФ "Нарушение установленных правил использования и охраны земельных участков".

Для решения данного вопроса необходимо проведение межевания участка, согласно статье 48 Земельного кодекса РФ, а также соблюдение требований статьи 222 Градостроительного кодекса РФ, которая требует наличия разрешения на строительство. В случае нарушения установленных правил использования и охраны земельных участков (статья 231 Градостроительного кодекса РФ) могут быть применены административные и, при необходимости, уголовные меры воздействия.