Продажа дома на участке в СНТ с правом собственности и кадастровым паспортом. Важно: юристы рассказывают о возможности продажи без межевания!

Действительно, согласно статье 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки на передачу права собственности на земельный участок, границы которого не установлены, могут быть зарегистрированы только после установления границ земельного участка в установленном порядке, в том числе, путем межевания. Однако, это не означает, что продажа дома с участком без выполнения межевания совсем невозможна. В таких случаях возможна продажа в соответствии с правилами об изменении кадастровой информации о границах земельных участков, установленными в Федеральном законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", путём установления границ по месту расположения объекта недвижимости. Однако, надлежащий подход при продаже дома с участком без выполнения межевания существенно зависит от многих факторов, основными из которых являются местоположение объекта, его значение и технические характеристики. Перед продажей рекомендуется получить консультации специалистов в этой области.

Действительно, с 1 марта 2018 года вступили в силу изменения в законодательстве Российской Федерации, согласно которым недопустимо совершение сделки с недвижимым имуществом, если границы объекта недвижимости не установлены (т.е. не выполнено межевание). Однако, есть некоторые исключения, которые могут быть применены в вашей ситуации. Например, если дом расположен на земельном участке, который был зарегистрирован в качестве объекта незавершенного строительства до 1 марта 2018 года, то в этом случае сделка может быть совершена. Также, в вашей ситуации, возможны другие варианты решения вопроса, включая выполнение межевания участка в соответствии с законодательством Российской Федерации, прежде чем происходит сделка. Таким образом, перед тем, как продавать свой дом, рекомендуется обратиться к юристу для проверки всех необходимых документов и последующего оформления сделки в соответствии с действующим законодательством.

Статьи, которые необходимо учитывать для решения данного вопроса:

1. Статья 129 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на земельный участок и объекты недвижимости".

2. Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

3. Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в части, касающейся межевания участков и объектов недвижимости.