Продажа недвижимости с кадастровым паспортом, без межевания

Согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, продажа земельного участка, в том числе с зданиями, которые являются недвижимым имуществом, требует наличия кадастрового паспорта на земельный участок. Также, если участок не имеет кадастрового плана, его необходимо размежевать согласно Федеральному закону от 13.10.1995 N 131-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", и только после этого будет возможна его продажа. Однако, если покупатель согласен купить участок без проведения межевания, то сделка может быть заключена. В таком случае стоит оформить соответствующие документы, подписанные обеими сторонами, в которых будет указано, что покупатель согласен на покупку участка без проведения межевания.

Для решения этого вопроса необходимо обратиться к Закону "Об объектах недвижимости". Если участок земли имеет площадь более 200 кв.м., то на него необходимо проводить межевание, даже если кадастровый паспорт оформлен. Если же площадь участка составляет менее 200 кв.м., то межевание не является обязательным, но может быть проведено по желанию собственника для более точного определения границ земельного участка. В любом случае, для продажи дома с земельным участком необходимо наличие прав на землю, поэтому в случае необходимости межевания следует обратиться в органы земельного кадастра для проведения соответствующих процедур.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 545 Гражданского кодекса РФ "Форма земельной собственности"
2. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Границы и площадь участка"
3. Статья 567 Гражданского кодекса РФ "Передача прав на земельные участки"
4. Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"