Продажа 7.5 соток земли с кадастровым паспортом и возможностью документальной сделки: примет ли МФЦ документы?

Для продажи участка земли размером 10 соток необходимо иметь единый кадастровый паспорт на этот участок. Продавец не может продать только 2.5 сотки от своего участка, не объединив его с соседними земельными участками. Соответственно, перед продажей продавец должен провести процедуру объединения земельных участков и оформления единого кадастрового паспорта на всю площадь 10 соток. После этого продавец может продать участок и оформить соответствующий договор купли-продажи в установленном порядке.

Для решения данного вопроса у продавца необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на участок земли площадью 7,5 соток;
2. Кадастровый паспорт на участок земли площадью 2,5 соток;
3. Документы, подтверждающие право собственности на указанные участки земли;
4. Геодезический план с указанием границ участков земли;
5. Договор купли-продажи на участки земли.

Для успешной регистрации перехода права собственности на участки земли не требуется объединение участков и составление единого кадастрового паспорта, поскольку у продавца уже есть два кадастровых паспорта. Единственным условием является предоставление всех необходимых документов при регистрации сделки в МФЦ.

Здесь применимы следующие статьи закона:

1. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на недвижимость.

2. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - покупка-продажа земельного участка.

3. Постановление Правительства РФ от 10.01.2019 № 3 "Об утверждении Правил представления в Росреестр сведений и документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - применимо при оформлении кадастрового паспорта и государственной регистрации сделки.

4. Федеральный закон от 13.02.1998 № 15-ФЗ "О землеустройстве" - применим при разделе и объединении земельных участков.

С учетом вышеизложенного, продавец может продать 7.5 соток земли и отдельно 2.5 соток земли, если границы участков определены геодезически и имеются соответствующие кадастровые паспорта на каждый из участков. Необходимо соблюсти правила государственной регистрации сделки и оформления соответствующих документов в соответствии с действующим законодательством.