Продажа части отдельностоящего нежилого здания с отдельным кадастровым паспортом | Описание сделки и вопросы собственности

При продаже части нежилого помещения не требуется получить отдельное свидетельство на право собственности на продаваемую часть. Сделка купли-продажи части нежилого помещения будет выглядеть следующим образом: 1. Заключение договора купли-продажи части нежилого помещения между продавцом и покупателем. 2. Подписание сторонами акта приема-передачи проданной части нежилого помещения. 3. Регистрация данной сделки в уполномоченном органе Росреестра. При наличии отдельного кадастрового паспорта на продаваемую часть, регистрация сделки будет более оперативной.

Для продажи части нежилого здания вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на нежилое здание, включая свидетельство о собственности на здание.

2. Документы на продаваемую часть здания, включая кадастровый паспорт.

3. Договор купли-продажи, который должен быть составлен в письменной форме и подписан сторонами.

4. Платежные документы, подтверждающие оплату продаваемой части здания.

Отдельного свидетельства на собственность для продаваемой части здания получать не требуется, так как она уже обособлена в кадастре недвижимости и имеет свой собственный кадастровый паспорт. Однако, необходимо указать в договоре купли-продажи конкретные сведения о продаваемой части здания, включая ее местоположение, наименование, площадь и прочие характеристики.

Статьи, применимые в данном случае: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 132, 133, 219, 220, 301, 554) 2. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12, 24, 29, 30, 31) 3. Постановление Правительства Российской Федерации от 13.06.2003 № 335 "Об утверждении Правил составления и ведения государственного кадастра недвижимости" (статья 12) 4. Закон Российской Федерации от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 4, 22)

Сделка купли-продажи части нежилого помещения должна состоять из следующих этапов: 1. Подготовка документов: кадастровый паспорт объекта недвижимости, удостоверение личности продавца, соглашение о продаже (договор купли-продажи), а также документы, подтверждающие правомочность продавца на продажу имущества. 2. Оценка объекта недвижимости с целью установления текущей рыночной стоимости продаваемой части помещения. 3. Подписание соглашения о продаже (договора купли-продажи) между продавцом и покупателем, если стоимость сделки превышает законные пределы для нотариальной формы. 4. Регистрация сделки в уполномоченном государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Федеральной регистрационной службе. 5. Получение нового свидетельства о праве собственности на продаваемую часть помещения, если такого свидетельства еще не было выдано.

Таким образом, на продаваемую часть помещения необходимо получить новое свидетельство о праве собственности.